• 4 minuty czytania

Najem, czy zakup nieruchomości – zalety rozwiązań

Najkorzystniejsze opcje dla sektora magazynowego i logistycznego.
Najem, czy zakup nieruchomości – zalety rozwiązań
Autor: Przemyslaw Pietak (Supply Chain Advisory Director), Maciej Gierak (Associate Director), Kamilla Joszczuk (Associate Director), Marcin Janik (Associate Director)

Dynamiczne zmiany na rynku rezonują na podejmowane przez nas decyzje biznesowe. Na szczycie listy znajdują się między innymi nieruchomości, które pozwalają realizować firmowe zobowiązania. Jeśli czeka Cię w najbliższym czasie przeprowadzka, warto rozważyć najkorzystniejsze opcje. Najem? Może jednak zakup? Jakie rozwiązanie będzie najlepsze dla Ciebie? Odpowiedzi na te i wiele innych pytań znajdziesz poniżej. Zapraszamy do lektury.

Podpisałeś lukratywny kontrakt. Po fali radości i zacierania rąk właśnie zdałeś sobie sprawę, że posiadana powierzchnia magazynowa nie nadąża za rozwojem Twojej firmy. Co dalej? Na pewno przeprowadzka. To proces skomplikowany i wymagający dobrego przemyślenia. Pytań jest wiele – w grę wchodzi najem i zakup. Zalety i minusy obu rozwiązań warto wziąć pod lupę, przed podjęciem kluczowych decyzji. Pomagamy!

Powierzchnie magazynowe – zalety najmu i wady

  • Krótkie zobowiązanie – umowę podpiszemy nawet na 3 lata.
  • Możliwość dopasowania do potrzeb – jeśli okaże się, że wynajmowana przestrzeń jest za mała lub za duża, możemy po prostu poszukać innej.
  • Krótki czas realizacji przedsięwzięcia – po znalezieniu idealnej przestrzeni magazynowej wystarczy podpisać umowę i można zacząć działać.
  • Brak problemu z zarządzaniem budynkiem – zajmuje się tym właściciel lub zarządca. Nas interesuje jedynie wysokość opłat.
  • Ściągnięcie z barków odpowiedzialności za stan techniczny budynku.

Minusy? Czasem dostosowanie budynku do realiów rządzących naszym biznesem jest po prostu nieopłacalne. Co wtedy?

BTS, czyli magazyny „szyte na miarę”

Oferta magazynów „Build to Suit” to ciekawa opcja, gdy mamy sprecyzowane oczekiwania i wymogi. Deweloper dostosuje budynek do naszych potrzeb, a później odda nam go w najem. Zalety? Po zakończonym okresie najmu nie musimy martwić się koniecznością sprzedaży lub szukania nowego najemcy. Dodatkowo może się okazać, że koszty budowy magazynu BTS będą zdecydowanie tańsze niż „przerabianie” już istniejącej nieruchomości.

industrial-warehouse-1000

Magazyny – zalety zakupu i minusy inwestycji

Zagłębiając się w temat zmiany siedziby firmy, należy rozważyć również zakup nieruchomości. Mamy tu dwie możliwości:

  • Inwestycję w istniejący budynek – pozytywny aspekt to świadomość ograniczeń
    i możliwości nieruchomości oraz realne skrócenie czasu realizacji inwestycji. Jednak diabeł tkwi w szczegółach i czasem koszty remontu mogą okazać się dla nas opcją absolutnie nieopłacalną. Należy dodatkowo mieć na uwadze dynamikę rynku – przestrzeń, którą zajmiemy dziś, za miesiąc może okazać się już niewystarczającą. Wtedy do długiej listy firmowych zadań „TO DO” dojdzie nam jeszcze sprzedaż powierzchni magazynowej.
  • Budowa magazynu – niewątpliwą zaletą jest łatwość dopasowania projektu
    do specyfiki prowadzonego biznesu oraz ograniczenie miesięcznych wydatków (czynsz za najem długoterminowy może przewyższać koszty budowy). Niedogodności? Długi czas realizacji inwestycji oraz średnia elastyczność
    w odpowiedzi na zmieniające się kryteria rynku. To także sporo formalności i wysiłek organizacyjny (jeśli decydujemy się wybudować magazyn „na własną rękę”) lub dodatkowe koszty – gdy wynajmujemy firmę budowlaną.

Trudno przychodzi Ci szacowanie, co jest najlepszą opcją w przypadku Twojej firmy? Zgłoś się do specjalistów.

Ich doświadczenie pozwoli szybko ocenić, jaka powierzchnia magazynowa będzie najbardziej komfortowa i ile trzeba realnie za nią zapłacić. Najem? Zakup? Podejmiesz decyzję na bazie dogłębnej analizy budżetu, ograniczeń czasowych i przestrzennych.

Inne artykuły

Zobacz więcej
  • Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu

    Artykuł

    Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu

    Planujesz wynająć magazyn? Przed Tobą wiele decyzji do podjęcia. Jedną z nich jest okres, na jaki podpiszesz umowę. Powinieneś wybrać, która opcja jest bardziej korzystna dla Twojej firmy: wynajem długoterminowy czy wynajem krótkoterminowy. Przeczytaj, co wziąć pod uwagę przy analizie obu możliwości.
    • 17 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu
  • Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój

    Artykuł

    Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój

    Ekologiczny magazyn to nie tylko innowacyjny obiekt, a cały model technologiczno - biznesowy, który silnie oddziałuje obecnie na rynek magazynowy na świecie. Także w Polsce, gdzie powstają nowe przestrzenie do magazynowania, które wyróżnia zielona, nowoczesna technologia. Wynajem ekologicznego magazynu wiąże się z szeregiem korzyści.
    • 17 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój
  • Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy

    Artykuł

    Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy

    W ostatnich latach Bydgoszcz zyskała miano jednego z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków logistycznych w Polsce. Dzięki swojemu strategicznemu położeniu, intensywnym inwestycjom w infrastrukturę oraz rosnącemu zainteresowaniu inwestorów, miasto stało się kluczowym punktem na mapie polskiej logistyki. W tym artykule dokładnie przyjrzymy się czynnikom przyczyniającym się do tego sukcesu, a także perspektywom rozwoju rynku magazynowego w Bydgoszczy.
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy
  • Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?

    Artykuł

    Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?

    Łódź, historycznie znana z przemysłu tekstylnego, obecnie przeobraża się w jedno z najważniejszych centrów logistycznych w Polsce. Dzięki strategicznemu położeniu, znacznym inwestycjom w infrastrukturę oraz rosnącemu zainteresowaniu inwestorów, rynek magazynowy w Łodzi dynamicznie się rozwija, stając się kluczowym ogniwem w krajowej i międzynarodowej sieci dystrybucji.
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?
  • Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?

    Artykuł

    Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?

    Polska Centralna, z pozoru niczym nie wyróżniający się region geograficzny, w rzeczywistości kryje w sobie potencjał, który przyciąga uwagę inwestorów i firm logistycznych z całego świata. Dzięki swojej unikalnej lokalizacji, rozwijającej się infrastrukturze oraz rosnącemu rynkowi e-commerce, region ten stał się jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do rozwijania działalności magazynowej na starym kontynencie. Ale co dokładnie sprawia, że Polska Centralna jest tak atrakcyjna dla branży logistycznej?
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?
  • Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami

    Artykuł

    Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami

    Magazyn powinien być jak sprawnie działający organizm, który dąży do homeostazy, czyli równowagi. Jeśli wszystkie procesy działają bez zarzutu, także całość funkcjonuje w ten sposób. Dodatkową zaletą takiego systemu są znacznie niższe koszty magazynowe. Przeczytaj, jak zarządzać magazynem, by osiągnąć ten efekt i jednocześnie optymalizować koszty.
    • 16 kwietnia 2024
    • 6 minut czytania
    Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami
Zobacz wszystkie

Potrzebujesz naszego wsparcia?

Niezależnie od tego, na jakim etapie szukania magazynu jesteś, odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę. Napisz do nas!

    Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują ją Politykę Prywatności oraz Warunki Korzystania z Usług Google.