Sytuacja na rynku magazynowym w Polsce zmieniła się. Obecnie buduje się mniej magazynów niż kilka lat temu, a inwestorzy ostrożniej podchodzą do decyzji w sprawie rozpoczęcia nowych projektów. Mimo to rynek magazynowo — przemysłowy pozostaje stabilny, a zapotrzebowanie na nową powierzchnię wciąż jest duże. Ile dzisiaj trzeba zapłacić za wynajem powierzchni magazynowej i co będzie miało największy wpływ na ostateczną wysokość czynszu? Podpowiadamy!
Kiedy jesteś właścicielem firmy w branży produkcyjnej, spożywczej czy e-commerce, wynajem magazynu to konieczność z wielu powodów. Magazyn potrzebny jest m.in. do wytworzenia, przechowywania i dystrybucji materiałów, które mamy w firmowej ofercie.
To, ile zapłacimy za wynajem powierzchni magazynowej, uzależnione jest od kilku następujących kwestii:
Rynek magazynowy w Polsce w ostatnich kilku latach był poddawany dużym wahaniom, które były spowodowane dynamicznym wzrostem popytu w czasie pandemii, nieco później słabnącą koniunkturą gospodarczą, ale też niepewnością polityczną czy wysoką inflacją.
Dzisiaj sytuację na rynku powierzchni magazynowych można byłoby określić mianem stabilnej. Polska niezmiennie jest jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Europie pod względem powierzchni magazynowo -przemysłowej, z wynikiem ponad 32,1 mln mkw. po zamknięciu pierwszego kwartału 2024. Najwięcej nowej powierzchni pojawiło się we Wrocławiu (województwie dolnośląskim), który jest liderem także jeśli chodzi o projekty w budowie. W pierwszej trójce pod względem nowo wybudowanej powierzchni są również Poznań (województwo wielkopolskie) i Trójmiasto (województwo pomorskie).
W pierwszym kwartale 2024 roku obserwujemy stabilizację poziomu czynszów bazowych, po okresie ich lekkiego wzrostu w 2023 roku. Najwyższe stawki czynszu bazowego (headline rent) notuje się niezmiennie w Warszawie — średnio od 5,5 EUR do 7,5 EUR za metr kwadratowy powierzchni magazynowej miesięcznie. Region Warszawa II, czyli lokalizacje miejskie poza Warszawą zanotowały czynsz bazowy za najem magazynu w cyklu miesięcznym między 3,6 EUR a 5,3 EUR/m kw.
Ile wynosi zatem najwyższy czynsz bazowy za metr kwadratowy powierzchni magazynowej w pozostałych głównych miastach w Polsce?
(Kwoty w EUR podane na dzień 30.03.2024)
Różnice w czynszu miesięcznym w każdym z tych miast nie są już tak spektakularne, a wysokość czynszu bazowego jest mocno powiązana z ilością wolnej powierzchni w danym obszarze. Tak więc województwa takie jak pomorskie, małopolskie czy podkarpackie będą miały stosunkowo wyższe stawki czynszów niż regiony, w których dostępnej powierzchni do wynajęcia jest znacznie więcej, np. okolice Łodzi czy Gorzowa Wielkopolskiego, gdzie wskaźnik powierzchni niewynajętej sięga ponad 10%.
Sektor magazynowy ulega ciągłym zmianom, niemal pod każdym względem. Mimo spowolnienia na rynku w roku 2023 i większej ostrożności panującej wśród inwestorów i najemców, Polska pozostaje jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Europie pod względem powierzchni magazynowo-przemysłowej, z wynikiem 30,4 mln mkw. po zamknięciu trzeciego kwartału 2023.
Średni czynsz za wynajem powierzchni magazynowej pod koniec 2023 roku zanotował w większości regionów wzrost w stosunku do roku ubiegłego. Najwyższe stawki czynszu bazowego zanotowano w samej Warszawie — średnio od 5,5 EUR do nawet 7,5 EUR za metr kwadratowy powierzchni magazynowej miesięcznie. Drożej było również w pozostałych lokalizacjach miejskich wokół Warszawy, gdzie czynsz za wynajem metra kwadratowego magazynu w cyklu miesięcznym wahała się między 3,6 EUR a 5,3 EUR.
Ile wyniesie zatem najwyższy czynsz bazowy (headline rent) za mkw. powierzchni magazynowej w pozostałych głównych miastach w Polsce?
(Kwoty w EUR podane na dzień 30.09.2023)
Różnice w czynszu miesięcznym w każdym z tych regionów nie są już tak spektakularne jak w latach ubiegłych, a wysokość czynszu bazowego jest mocno powiązana z ilością wolnej powierzchni w danym obszarze.
Zanim zdecydujemy się na wynajem powierzchni magazynowej, warto zasięgnąć rady u specjalistów, którzy znają specyfikę rynku i wiedzą, co wziąć pod uwagę, by w trakcie negocjacji uzyskać najlepszą możliwą stawkę dla najemcy. Mając u boku sprawdzonego eksperta na rynku nieruchomości, zapewniamy sobie spokój w trakcie całego procesu i unikamy nieprzewidzianych komplikacji, które mogą spowolnić realizację najmu lub całkowicie go uniemożliwić.
Artykuł
Artykuł
Artykuł
Artykuł
Artykuł
Artykuł
Niezależnie od tego, na jakim etapie szukania magazynu jesteś, odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę. Napisz do nas!
Dziękujemy za wysłanie wiadomości
Wkrótce skontaktujemy się z Tobą
Wysłanie wiadomości
Otrzymaliśmy Twoją wiadomość. Nasz doradca wkrótce się z Tobą skontaktuje.
Kontakt
Opiekun nieruchomości zbada Twoje potrzeby. Następnie otrzymasz od nas przegląd rynku oraz odpowiedzi na zadane pytania.
Spotkanie i wizja lokalna
Zaprosimy Cię na spotkanie, omówimy szczegóły i pokażemy inwestycje.
Zostaw swój adres mailowy, aby otrzymać raport w pliku PDF, który wyślemy Ci na podany adres mailowy.
Wkrótce otrzymasz nasz raport na podany adres mailowy