• 4 minuty czytania

Koszty wynajmu magazynu 2023: wynajem powierzchni magazynowej

Poznaj czynniki i zależności, które wpływają na czynsz wynajmu.
Koszty wynajmu magazynu 2023: wynajem powierzchni magazynowej
Autor: Marcin Janik (Associate Director)

Sytuacja na rynku magazynowym w Polsce zmieniła się. Obecnie buduje się mniej magazynów niż kilka lat temu, a inwestorzy ostrożniej podchodzą do decyzji w sprawie rozpoczęcia nowych projektów. Mimo to rynek magazynowo — przemysłowy pozostaje stabilny, a zapotrzebowanie na nową powierzchnię wciąż jest duże. Ile dzisiaj trzeba zapłacić za wynajem powierzchni magazynowej i co będzie miało największy wpływ na ostateczną wysokość czynszu? Podpowiadamy!

Kiedy jesteś właścicielem firmy w branży produkcyjnej, spożywczej czy e-commerce, wynajem magazynu to konieczność z wielu powodów. Magazyn potrzebny jest m.in. do wytworzenia, przechowywania i dystrybucji materiałów, które mamy w firmowej ofercie.

To, ile zapłacimy za wynajem powierzchni magazynowej, uzależnione jest od kilku następujących kwestii:

  • Lokalizacja – miesięczne koszty wynajmu magazynu będą ściśle powiązane z regionem kraju. Najdroższym regionem pozostaje wciąż Warszawa i jej okolice,
    a niższych stawek za metr kwadratowy możemy spodziewać się w województwie lubelskim, podlaskim czy świętokrzyskim. Wysokość czynszu za metr uzależniona jest również od tempa rozwoju infrastruktury, m.in. także drogowej, w danym rejonie.
  • Powierzchnia – decydując się na wynajem większego metrażu magazynu, możemy liczyć na dodatkowe upusty ze strony dewelopera i większe zachęty finansowe.
  • Dostęp do szlaków transportowych — bliskość głównych węzłów komunikacyjnych gwarantuje łatwy i szybki transport towarów na terenie kraju. Wciąż największym zainteresowaniem cieszy się wynajem powierzchni magazynowych w Warszawie,
    na Górnym Śląsku, w Polsce Centralnej, Poznaniu i Wrocławiu. Jeśli zależy nam,
    by nasza powierzchnia znajdowała się w dogodnym punkcie komunikacyjnym,
    w pobliżu autostrady czy drogi szybkiego ruchu i była dobrze widoczna z trasy,
    to będzie to miało wpływ na wyższy miesięczny czynsz.
  • Standard magazynu – wynajmując nowy magazyn klasy „A” o wysokości 12 m
    w świetle, nośności posadzki 8T/m2 , który posiada dodatkowe usprawnienia techniczne i np. jest przeznaczony pod mroźnie lub chłodnie, zapłacimy za niego więcej niż za powierzchnię klasy „B” z niższymi parametrami technicznymi budynku.
  • Kurs euro – wysokość czynszu za powierzchnię magazynową i biurową liczona jest w EUR, a to oznacza wahania kwoty miesięcznej za wynajem. Im mocniejsza pozycja złotego, tym niższego czynszu może spodziewać się najemca.

Średni czynsz powierzchni magazynowej 2023 – według miast

Sektor magazynowy ulega ciągłym zmianom, niemal pod każdym względem. Mimo spowolnienia na rynku w roku 2023 i większej ostrożności panującej wśród inwestorów i najemców, Polska pozostaje jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Europie pod względem powierzchni magazynowo-przemysłowej, z wynikiem 30,4 mln mkw. po zamknięciu trzeciego kwartału 2023.

Średni czynsz za wynajem powierzchni magazynowej pod koniec 2023 roku zanotował w większości regionów wzrost w stosunku do roku ubiegłego. Najwyższe stawki czynszu bazowego zanotowano w samej Warszawie — średnio od 5,5 EUR do nawet 7,5 EUR za metr kwadratowy powierzchni magazynowej miesięcznie. Drożej było również w pozostałych lokalizacjach miejskich wokół Warszawy, gdzie czynsz za wynajem metra kwadratowego magazynu w cyklu miesięcznym wahała się między 3,6 EUR a 5,3 EUR.

Ile wyniesie zatem najwyższy czynsz bazowy (headline rent) za mkw. powierzchni magazynowej w pozostałych głównych miastach w Polsce?
(Kwoty w EUR podane na dzień 30.09.2023)

  • Poznań – 4,5 EUR/m2
  • Katowice – 5,1 EUR/m2
  • Wrocław – 5,0 EUR/m2
  • Kraków – 6,5 EUR/m2
  • Gdańsk – 6,3 EUR/m2

Różnice w czynszu miesięcznym w każdym z tych regionów nie są już tak spektakularne jak w latach ubiegłych, a wysokość czynszu bazowego jest mocno powiązana z ilością wolnej powierzchni w danym obszarze.

Zanim zdecydujemy się na wynajem powierzchni magazynowej, warto zasięgnąć rady
u specjalistów, którzy znają specyfikę rynku i wiedzą, co wziąć pod uwagę, by w trakcie negocjacji uzyskać najlepszą możliwą stawkę dla najemcy. Mając u boku sprawdzonego eksperta na rynku nieruchomości, zapewniamy sobie spokój w trakcie całego procesu
i unikamy nieprzewidzianych komplikacji, które mogą spowolnić realizację najmu lub całkowicie go uniemożliwić.

Inne artykuły

Zobacz więcej
  • Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu

    Artykuł

    Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu

    Planujesz wynająć magazyn? Przed Tobą wiele decyzji do podjęcia. Jedną z nich jest okres, na jaki podpiszesz umowę. Powinieneś wybrać, która opcja jest bardziej korzystna dla Twojej firmy: wynajem długoterminowy czy wynajem krótkoterminowy. Przeczytaj, co wziąć pod uwagę przy analizie obu możliwości.
    • 17 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu
  • Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój

    Artykuł

    Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój

    Ekologiczny magazyn to nie tylko innowacyjny obiekt, a cały model technologiczno - biznesowy, który silnie oddziałuje obecnie na rynek magazynowy na świecie. Także w Polsce, gdzie powstają nowe przestrzenie do magazynowania, które wyróżnia zielona, nowoczesna technologia. Wynajem ekologicznego magazynu wiąże się z szeregiem korzyści.
    • 17 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój
  • Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy

    Artykuł

    Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy

    W ostatnich latach Bydgoszcz zyskała miano jednego z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków logistycznych w Polsce. Dzięki swojemu strategicznemu położeniu, intensywnym inwestycjom w infrastrukturę oraz rosnącemu zainteresowaniu inwestorów, miasto stało się kluczowym punktem na mapie polskiej logistyki. W tym artykule dokładnie przyjrzymy się czynnikom przyczyniającym się do tego sukcesu, a także perspektywom rozwoju rynku magazynowego w Bydgoszczy.
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy
  • Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?

    Artykuł

    Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?

    Łódź, historycznie znana z przemysłu tekstylnego, obecnie przeobraża się w jedno z najważniejszych centrów logistycznych w Polsce. Dzięki strategicznemu położeniu, znacznym inwestycjom w infrastrukturę oraz rosnącemu zainteresowaniu inwestorów, rynek magazynowy w Łodzi dynamicznie się rozwija, stając się kluczowym ogniwem w krajowej i międzynarodowej sieci dystrybucji.
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?
  • Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?

    Artykuł

    Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?

    Polska Centralna, z pozoru niczym nie wyróżniający się region geograficzny, w rzeczywistości kryje w sobie potencjał, który przyciąga uwagę inwestorów i firm logistycznych z całego świata. Dzięki swojej unikalnej lokalizacji, rozwijającej się infrastrukturze oraz rosnącemu rynkowi e-commerce, region ten stał się jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do rozwijania działalności magazynowej na starym kontynencie. Ale co dokładnie sprawia, że Polska Centralna jest tak atrakcyjna dla branży logistycznej?
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?
  • Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami

    Artykuł

    Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami

    Magazyn powinien być jak sprawnie działający organizm, który dąży do homeostazy, czyli równowagi. Jeśli wszystkie procesy działają bez zarzutu, także całość funkcjonuje w ten sposób. Dodatkową zaletą takiego systemu są znacznie niższe koszty magazynowe. Przeczytaj, jak zarządzać magazynem, by osiągnąć ten efekt i jednocześnie optymalizować koszty.
    • 16 kwietnia 2024
    • 6 minut czytania
    Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami
Zobacz wszystkie

Potrzebujesz naszego wsparcia?

Niezależnie od tego, na jakim etapie szukania magazynu jesteś, odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę. Napisz do nas!

    Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują ją Politykę Prywatności oraz Warunki Korzystania z Usług Google.