• 7 minut czytania

Koszty wynajmu magazynu 2024: wynajem powierzchni magazynowej

Poznaj czynniki i zależności, które wpływają na czynsz wynajmu.
Koszty wynajmu magazynu 2024: wynajem powierzchni magazynowej
Autor: Redakcja wynajemmagazynu.pl

Sytuacja na rynku magazynowym w Polsce zmieniła się. Obecnie buduje się mniej magazynów niż kilka lat temu, a inwestorzy ostrożniej podchodzą do decyzji w sprawie rozpoczęcia nowych projektów. Mimo to rynek magazynowo — przemysłowy pozostaje stabilny, a zapotrzebowanie na nową powierzchnię wciąż jest duże. Ile dzisiaj trzeba zapłacić za wynajem powierzchni magazynowej i co będzie miało największy wpływ na ostateczną wysokość czynszu? Podpowiadamy!

Kiedy jesteś właścicielem firmy w branży produkcyjnej, spożywczej czy e-commerce, wynajem magazynu to konieczność z wielu powodów. Magazyn potrzebny jest m.in. do wytworzenia, przechowywania i dystrybucji materiałów, które mamy w firmowej ofercie.

To, ile zapłacimy za wynajem powierzchni magazynowej, uzależnione jest od kilku następujących kwestii:

  • Lokalizacja – miesięczne koszty wynajmu magazynu będą ściśle powiązane z regionem kraju. Najdroższym regionem pozostaje wciąż Warszawa i jej okolice,
    a niższych stawek za metr kwadratowy możemy spodziewać się w województwie lubelskim, podlaskim czy świętokrzyskim. Wysokość czynszu za metr uzależniona jest również od tempa rozwoju infrastruktury, m.in. także drogowej, w danym rejonie.
  • Powierzchnia – decydując się na wynajem większego metrażu magazynu, możemy liczyć na dodatkowe upusty ze strony dewelopera i większe zachęty finansowe.
  • Dostęp do szlaków transportowych — bliskość głównych węzłów komunikacyjnych gwarantuje łatwy i szybki transport towarów na terenie kraju. Wciąż największym zainteresowaniem cieszy się wynajem powierzchni magazynowych w Warszawie,
    na Górnym Śląsku, w Polsce Centralnej, Poznaniu i Wrocławiu. Jeśli zależy nam,
    by nasza powierzchnia znajdowała się w dogodnym punkcie komunikacyjnym,
    w pobliżu autostrady czy drogi szybkiego ruchu i była dobrze widoczna z trasy,
    to będzie to miało wpływ na wyższy miesięczny czynsz.
  • Standard magazynu – wynajmując nowy magazyn klasy „A” o wysokości 12 m
    w świetle, nośności posadzki 8T/m2 , który posiada dodatkowe usprawnienia techniczne i np. jest przeznaczony pod mroźnie lub chłodnie, zapłacimy za niego więcej niż za powierzchnię klasy „B” z niższymi parametrami technicznymi budynku.
  • Kurs euro – wysokość czynszu za powierzchnię magazynową i biurową liczona jest w EUR, a to oznacza wahania kwoty miesięcznej za wynajem. Im mocniejsza pozycja złotego, tym niższego czynszu może spodziewać się najemca.

Wynajem magazynu

Średni czynsz powierzchni magazynowej 2024 – według miast

Rynek magazynowy w Polsce w ostatnich kilku latach był poddawany dużym wahaniom, które były spowodowane dynamicznym wzrostem popytu w czasie pandemii, nieco później słabnącą koniunkturą gospodarczą, ale też niepewnością polityczną czy wysoką inflacją.

Dzisiaj sytuację na rynku powierzchni magazynowych można byłoby określić mianem stabilnej. Polska niezmiennie jest jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Europie pod względem powierzchni magazynowo -przemysłowej, z wynikiem ponad 32,1 mln mkw. po zamknięciu pierwszego kwartału 2024. Najwięcej nowej powierzchni pojawiło się we Wrocławiu (województwie dolnośląskim), który jest liderem także jeśli chodzi o projekty w budowie. W pierwszej trójce pod względem nowo wybudowanej powierzchni są również Poznań (województwo wielkopolskie) i Trójmiasto (województwo pomorskie).

W pierwszym kwartale 2024 roku obserwujemy stabilizację poziomu czynszów bazowych, po okresie ich lekkiego wzrostu w 2023 roku. Najwyższe stawki czynszu bazowego (headline rent) notuje się niezmiennie w Warszawie — średnio od 5,5 EUR do 7,5 EUR za metr kwadratowy powierzchni magazynowej miesięcznie. Region Warszawa II, czyli lokalizacje miejskie poza Warszawą zanotowały czynsz bazowy za najem magazynu w cyklu miesięcznym między 3,6 EUR a 5,3 EUR/m kw.
Ile wynosi zatem najwyższy czynsz bazowy za metr kwadratowy powierzchni magazynowej w pozostałych głównych miastach w Polsce?
(Kwoty w EUR podane na dzień 30.03.2024)

  • Poznań – 4,5 EUR/m2
  • Katowice – 5,3 EUR/m2
  • Wrocław – 5,4 EUR/m2
  • Kraków – 6,5 EUR/m2
  • Gdańsk – 6,3 EUR/m2
  • Rzeszów – 5,5 EUR/m2

Różnice w czynszu miesięcznym w każdym z tych miast nie są już tak spektakularne, a wysokość czynszu bazowego jest mocno powiązana z ilością wolnej powierzchni w danym obszarze. Tak więc województwa takie jak pomorskie, małopolskie czy podkarpackie będą miały stosunkowo wyższe stawki czynszów niż regiony, w których dostępnej powierzchni do wynajęcia jest znacznie więcej, np. okolice Łodzi czy Gorzowa Wielkopolskiego, gdzie wskaźnik powierzchni niewynajętej sięga ponad 10%.

Średni czynsz powierzchni magazynowej 2023 – według miast

Sektor magazynowy ulega ciągłym zmianom, niemal pod każdym względem. Mimo spowolnienia na rynku w roku 2023 i większej ostrożności panującej wśród inwestorów i najemców, Polska pozostaje jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Europie pod względem powierzchni magazynowo-przemysłowej, z wynikiem 30,4 mln mkw. po zamknięciu trzeciego kwartału 2023.

Średni czynsz za wynajem powierzchni magazynowej pod koniec 2023 roku zanotował w większości regionów wzrost w stosunku do roku ubiegłego. Najwyższe stawki czynszu bazowego zanotowano w samej Warszawie — średnio od 5,5 EUR do nawet 7,5 EUR za metr kwadratowy powierzchni magazynowej miesięcznie. Drożej było również w pozostałych lokalizacjach miejskich wokół Warszawy, gdzie czynsz za wynajem metra kwadratowego magazynu w cyklu miesięcznym wahała się między 3,6 EUR a 5,3 EUR.

Ile wyniesie zatem najwyższy czynsz bazowy (headline rent) za mkw. powierzchni magazynowej w pozostałych głównych miastach w Polsce?
(Kwoty w EUR podane na dzień 30.09.2023)

  • Poznań – 4,5 EUR/m2
  • Katowice – 5,1 EUR/m2
  • Wrocław – 5,0 EUR/m2
  • Kraków – 6,5 EUR/m2
  • Gdańsk – 6,3 EUR/m2

Różnice w czynszu miesięcznym w każdym z tych regionów nie są już tak spektakularne jak w latach ubiegłych, a wysokość czynszu bazowego jest mocno powiązana z ilością wolnej powierzchni w danym obszarze.

Zanim zdecydujemy się na wynajem powierzchni magazynowej, warto zasięgnąć rady u specjalistów, którzy znają specyfikę rynku i wiedzą, co wziąć pod uwagę, by w trakcie negocjacji uzyskać najlepszą możliwą stawkę dla najemcy. Mając u boku sprawdzonego eksperta na rynku nieruchomości, zapewniamy sobie spokój w trakcie całego procesu i unikamy nieprzewidzianych komplikacji, które mogą spowolnić realizację najmu lub całkowicie go uniemożliwić.

Inne artykuły

Zobacz więcej
  • Wynajem magazynu w Częstochowie dla sektora spożywczego - logistyka i zarządzanie

    Artykuł

    Wynajem magazynu w Częstochowie dla sektora spożywczego - logistyka i zarządzanie

    Jak optymalnie zarządzać logistyką dla sektora spożywczego w Częstochowie? Poznaj wymagania dotyczące przechowywania żywności, dostępność infrastruktury chłodniczej oraz zalety lokalizacji dla dystrybucji produktów spożywczych.
    • 15 lipca 2024
    • 7 minut czytania
    Wynajem magazynu w Częstochowie dla sektora spożywczego - logistyka i zarządzanie
  • Wynajem magazynu w Gliwicach dla firm produkcyjnych - kluczowe czynniki sukcesu

    Artykuł

    Wynajem magazynu w Gliwicach dla firm produkcyjnych - kluczowe czynniki sukcesu

    Gliwice są idealnym miejscem dla firm produkcyjnych szukających magazynów. Dowiedz się o infrastrukturze przemysłowej, dostępności wykwalifikowanej siły roboczej i bliskości centrów badawczo-rozwojowych.
    • 09 lipca 2024
    • 6 minut czytania
    Wynajem magazynu w Gliwicach dla firm produkcyjnych - kluczowe czynniki sukcesu
  • Dlaczego Zabrze to najlepszy wybór dla magazynów e-commerce?

    Artykuł

    Dlaczego Zabrze to najlepszy wybór dla magazynów e-commerce?

    Dlaczego Zabrze to idealna lokalizacja dla firm z branży e-commerce szukających powierzchni magazynowej? Przeczytaj o korzyściach, bliskości ważnych szlaków transportowych i typach biznesów, które wybierają Zabrze.
    • 06 lipca 2024
    • 5 minut czytania
    Dlaczego Zabrze to najlepszy wybór dla magazynów e-commerce?
  • Certyfikat BREEAM dla magazynów: Jak zwiększa wartość i atrakcyjność?

    Artykuł

    Certyfikat BREEAM dla magazynów: Jak zwiększa wartość i atrakcyjność?

    Poznaj, jak certyfikat BREEAM wpływa na wartość magazynów wynajmowanych, ich atrakcyjność na rynku oraz na co wynajmujący powinni zwrócić uwagę przy certyfikacji.
    • 03 lipca 2024
    • 7 minut czytania
    Certyfikat BREEAM dla magazynów: Jak zwiększa wartość i atrakcyjność?
  • Zmiany demograficzne, a ich wpływ na wynajem magazynów

    Artykuł

    Zmiany demograficzne, a ich wpływ na wynajem magazynów

    Jak zmiany demograficzne wpływają na lokalizację i zapotrzebowanie na magazyny oraz jakie strategie mogą przyjąć wynajmujący, aby dostosować się do tych zmian?
    • 01 lipca 2024
    • 6 minut czytania
    Zmiany demograficzne, a ich wpływ na wynajem magazynów
  • Ełk jako strategiczny punkt logistyczny na Mazurach

    Artykuł

    Ełk jako strategiczny punkt logistyczny na Mazurach

    Ełk, malowniczo położone miasto na Mazurach, zyskuje na znaczeniu jako nowy, dynamicznie rozwijający się hub logistyczny. Dzięki swojemu strategicznemu położeniu oraz inwestycjom w infrastrukturę, Ełk staje się atrakcyjnym miejscem dla przedsiębiorstw, które chcą zoptymalizować swoją sieć dystrybucji. Wynajem magazynu w Ełku może okazać się kluczowym elementem strategii logistycznej firmy, umożliwiając efektywne zarządzanie zapasami oraz szybki dostęp do kluczowych rynków.
    • 28 czerwca 2024
    • 7 minut czytania
    Ełk jako strategiczny punkt logistyczny na Mazurach
Zobacz wszystkie

Potrzebujesz naszego wsparcia?

Niezależnie od tego, na jakim etapie szukania magazynu jesteś, odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę. Napisz do nas!

    Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują ją Politykę Prywatności oraz Warunki Korzystania z Usług Google.