Koszty wynajmu magazynu 2024: wynajem powierzchni magazynowej

Sytuacja na rynku magazynowym w Polsce zmieniła się. Obecnie buduje się mniej magazynów niż kilka lat temu, a inwestorzy ostrożniej podchodzą do decyzji w sprawie rozpoczęcia nowych projektów. Mimo to rynek magazynowo — przemysłowy pozostaje stabilny, a zapotrzebowanie na nową powierzchnię wciąż jest duże. Ile dzisiaj trzeba zapłacić za wynajem powierzchni magazynowej i co będzie miało największy wpływ na ostateczną wysokość czynszu? Podpowiadamy!

Kiedy jesteś właścicielem firmy w branży produkcyjnej, spożywczej czy e-commerce, wynajem magazynu to konieczność z wielu powodów. Magazyn potrzebny jest m.in. do wytworzenia, przechowywania i dystrybucji materiałów, które mamy w firmowej ofercie.

To, ile zapłacimy za wynajem powierzchni magazynowej, uzależnione jest od kilku następujących kwestii:

• Lokalizacja – miesięczne koszty wynajmu magazynu będą ściśle powiązane z regionem kraju. Najdroższym regionem pozostaje wciąż Warszawa i jej okolice, a niższych stawek za metr kwadratowy możemy spodziewać się w województwie lubelskim, podlaskim czy świętokrzyskim. Wysokość czynszu za metr uzależniona jest również od tempa rozwoju infrastruktury, m.in. także drogowej, w danym rejonie.
• Powierzchnia – decydując się na wynajem większego metrażu magazynu, możemy liczyć na dodatkowe upusty ze strony dewelopera i większe zachęty finansowe.
• Dostęp do szlaków transportowych — bliskość głównych węzłów komunikacyjnych gwarantuje łatwy i szybki transport towarów na terenie kraju. Wciąż największym zainteresowaniem cieszy się wynajem powierzchni magazynowych w Warszawie, na Górnym Śląsku, w Polsce Centralnej, Poznaniu i Wrocławiu. Jeśli zależy nam, by nasza powierzchnia znajdowała się w dogodnym punkcie komunikacyjnym, w pobliżu autostrady czy drogi szybkiego ruchu i była dobrze widoczna z trasy, to będzie to miało wpływ na wyższy miesięczny czynsz.
• Standard magazynu – wynajmując nowy magazyn klasy „A” o wysokości 12 m w świetle, nośności posadzki 8T/m2 , który posiada dodatkowe usprawnienia techniczne i np. jest przeznaczony pod mroźnie lub chłodnie, zapłacimy za niego więcej niż za powierzchnię klasy „B” z niższymi parametrami technicznymi budynku.
• Kurs euro – wysokość czynszu za powierzchnię magazynową i biurową liczona jest w EUR, a to oznacza wahania kwoty miesięcznej za wynajem. Im mocniejsza pozycja złotego, tym niższego czynszu może spodziewać się najemca.

Średni czynsz powierzchni magazynowej 2024 – według miast

Rynek magazynowy w Polsce w ostatnich kilku latach był poddawany dużym wahaniom, które były spowodowane dynamicznym wzrostem popytu w czasie pandemii, nieco później słabnącą koniunkturą gospodarczą, ale też niepewnością polityczną czy wysoką inflacją.

Dzisiaj sytuację na rynku powierzchni magazynowych można byłoby określić mianem stabilnej. Polska niezmiennie jest jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Europie pod względem powierzchni magazynowo -przemysłowej, z wynikiem ponad 32,1 mln mkw. po zamknięciu pierwszego kwartału 2024. Najwięcej nowej powierzchni pojawiło się we Wrocławiu (województwie dolnośląskim), który jest liderem także jeśli chodzi o projekty w budowie. W pierwszej trójce pod względem nowo wybudowanej powierzchni są również Poznań (województwo wielkopolskie) i Trójmiasto (województwo pomorskie).

W pierwszym kwartale 2024 roku obserwujemy stabilizację poziomu czynszów bazowych, po okresie ich lekkiego wzrostu w 2023 roku. Najwyższe stawki czynszu bazowego (headline rent) notuje się niezmiennie w Warszawie — średnio od 5,5 EUR do 7,5 EUR za metr kwadratowy powierzchni magazynowej miesięcznie. Region Warszawa II, czyli lokalizacje miejskie poza Warszawą zanotowały czynsz bazowy za najem magazynu w cyklu miesięcznym między 3,6 EUR a 5,3 EUR/m kw.

Ile wynosi zatem najwyższy czynsz bazowy za metr kwadratowy powierzchni magazynowej w pozostałych głównych miastach w Polsce?
(Kwoty w EUR podane na dzień 30.03.2024)

• Poznań – 4,5 EUR/m2
• Katowice – 5,3 EUR/m2
• Wrocław – 5,4 EUR/m2
• Kraków – 6,5 EUR/m2
• Gdańsk – 6,3 EUR/m2
• Rzeszów – 5,5 EUR/m2

Różnice w czynszu miesięcznym w każdym z tych miast nie są już tak spektakularne, a wysokość czynszu bazowego jest mocno powiązana z ilością wolnej powierzchni w danym obszarze.

Tak więc województwa takie jak pomorskie, małopolskie czy podkarpackie będą miały stosunkowo wyższe stawki czynszów niż regiony, w których dostępnej powierzchni do wynajęcia jest znacznie więcej, np. okolice Łodzi czy Gorzowa Wielkopolskiego, gdzie wskaźnik powierzchni niewynajętej sięga ponad 10%.

Średni czynsz powierzchni magazynowej 2023 – według miast

Sektor magazynowy ulega ciągłym zmianom, niemal pod każdym względem. Mimo spowolnienia na rynku w roku 2023 i większej ostrożności panującej wśród inwestorów i najemców, Polska pozostaje jednym z najszybciej rozwijających się krajów w Europie pod względem powierzchni magazynowo-przemysłowej, z wynikiem 30,4 mln mkw. po zamknięciu trzeciego kwartału 2023.

Średni czynsz za wynajem powierzchni magazynowej pod koniec 2023 roku zanotował w większości regionów wzrost w stosunku do roku ubiegłego. Najwyższe stawki czynszu bazowego zanotowano w samej Warszawie — średnio od 5,5 EUR do nawet 7,5 EUR za metr kwadratowy powierzchni magazynowej miesięcznie. Drożej było również w pozostałych lokalizacjach miejskich wokół Warszawy, gdzie czynsz za wynajem metra kwadratowego magazynu w cyklu miesięcznym wahała się między 3,6 EUR a 5,3 EUR.

Ile wyniesie zatem najwyższy czynsz bazowy (headline rent) za mkw. powierzchni magazynowej w pozostałych głównych miastach w Polsce?
(Kwoty w EUR podane na dzień 30.09.2023)

• Poznań – 4,5 EUR/m2
• Katowice – 5,1 EUR/m2
• Wrocław – 5,0 EUR/m2
• Kraków – 6,5 EUR/m2
• Gdańsk – 6,3 EUR/m2

Różnice w czynszu miesięcznym w każdym z tych regionów nie są już tak spektakularne jak w latach ubiegłych, a wysokość czynszu bazowego jest mocno powiązana z ilością wolnej powierzchni w danym obszarze.

Zanim zdecydujemy się na wynajem powierzchni magazynowej, warto zasięgnąć rady u specjalistów, którzy znają specyfikę rynku i wiedzą, co wziąć pod uwagę, by w trakcie negocjacji uzyskać najlepszą możliwą stawkę dla najemcy. Mając u boku sprawdzonego eksperta na rynku nieruchomości, zapewniamy sobie spokój w trakcie całego procesu i unikamy nieprzewidzianych komplikacji, które mogą spowolnić realizację najmu lub całkowicie go uniemożliwić.