Trendy na rynku wynajmu magazynów w 2024 roku: Co najemcy powinni wiedzieć?

W roku 2024 rynek wynajmu magazynów przeżywać będzie dynamiczne zmiany, wynikające z czynników gospodarczych, społecznych i technologicznych. W związku z kryzysem gospodarczym, inflacją, konfliktem wojennym za wschodnią granicą, sektor magazynowy przystosowuje się do nowej rzeczywistości. Trendy w branży wynajmu magazynów kształtować będzie stabilizacja cen czynszu i rosnący w stosunku do 2023 roku popyt na powierzchnie magazynowe.

Przegląd rynku wynajmu magazynów w 2024 roku

Z przeprowadzonych  badań w listopadzie 2023 roku wynika, że “Polski rynek magazynowy jest jednym z najszybciej rozwijających się w Europie. W ciągu roku łączna powierzchnia magazynów w naszym kraju urosła o 12 proc. i wynosi 30,5 mln mkw”.

Nie zmienia to faktu, że rok ubiegły, szczególnie pierwsze półrocze, upłynął pod znakiem wzrostu cen czynszu oraz ilości pustostanów, które przełożyły się na spadek popytu na powierzchnie magazynowe. Odbicie nastąpiło w lipcu 2023 roku, kiedy wzrosła również powierzchnia w budowie. “Ilość powstającej powierzchni magazynowej jest wyższa o 17 proc., a popyt urósł o 56 proc. Biorąc pod uwagę cały 2023 rok, największą popularnością cieszą się Region Warszawski, Katowice i Wrocław”. Trendy w branży wynajmu magazynów kształtować będzie w najbliższych miesiącach poprawiająca się koniunktura gospodarcza w Polsce, zapewniająca podstawy do większej aktywności inwestorów.

Jak zmiany cen wpłyną na rynek wynajmu magazynów?

Ceny wynajmu magazynów zależą od bardzo wielu czynników. Ich ogólny wzrost w I połowie 2023 roku wynikał z wyższych cen materiałów budowlanych, paliw oraz kryzysu związanego z wojną w Ukrainie. Obecnie ceny się unormowały, a więc nie wpłyną na dalszy wzrost czynszu. Co więcej, duża dostępność wolnych powierzchni magazynowych, może spowodować wręcz na obniżenie stawek. Od czego jeszcze zależą ceny?

• od lokalizacji oraz dostępu do szlaków transportowych (najdroższe stawki występują w dużych miastach takich jak Wrocław, Kraków, Poznań),
• od standardu i wielkości magazynu (im wyższy standard tym wyższy czynsz, im większa powierzchnia, tym stawka jest niższa),
• od okresu najmu (im jest on dłuższy, tym niższą stawkę czynszu można wynegocjować).

Istotnym czynnikiem kształtującym wysokość czynszu jest również kurs EURO, bo to w tej walucie najczęściej jest on określany.

Dostępność przestrzeni magazynowej w 2024: Co najemcy muszą wiedzieć?

Dostępność magazynów 2024 to kolejny element, który będzie kształtował rynek wynajmu powierzchni magazynowych. W wyniku zeszłorocznych budów spekulacyjnych (czyli magazynów budowanych bez zapewnionego najemcy), rynek jest nasycony, choć oczywiście wiele zależy od atrakcyjności położenia obiektu. W II kwartale 2023 roku zaobserwować można było trend spadkowy w obszarze powstawania nowych inwestycji w sektorze magazynowo-przemysłowym. W tym roku też należy się spodziewać mniejszej liczby nowych budów, zwłaszcza tych spekulacyjnych, które nie zostały poprzedzone podpisaniem przedwstępnych umów najmu.

Preferencje lokalizacyjne na rynku magazynowym: Nowe trendy

Według portalu logistyka.net.pl, rynek magazynowy w Polsce czeka kolejna faza dojrzałości. Polegać ona będzie na tym, że rozszerzy się grupa pięciu czołowych regionów będących w grupie największego zainteresowania najemców o kolejne trzy. Obecnie będą to, jak dotychczas: Warszawa i okolice, Łódź, Górny Śląsk, Wielkopolska, Dolny Śląsk oraz dojdą nowe – Szczecin,Trójmiasto i Kraków. “Na szczególną uwagę zasługują ostatnie dwa rynki, których istotność w ostatnich latach zdecydowanie zwiększyła się i przekroczyły one progi miliona metrów kwadratowych całkowitych zasobów. W gronie aspirujących regionów znajduje się woj. lubuskie, przy czym papierkiem lakmusowym dla tego rynku będzie duża konkurencyjność ze strony Szczecina, Wielkopolski i Dolnego Śląska”. Preferencje lokalizacyjne magazynów to jedno, a drugie – odpowiedni wybór miejsca pod kątem profilu prowadzonego biznesu. Musi on być poprzedzony wnikliwą analizą, sprowadzającą się w gruncie rzeczy do minimalizowania kosztów i maksymalizacji zysków. Firma CBRE, znając od podszewki rynek magazynowy w Polsce, opracowuje według posiadanych danych, rekomendacje idealnej lokalizacji zarówno dla inwestorów planujących budowę magazynów, jak i samych najemców.

Strategie adaptacji do trendów rynkowych dla najemców magazynów

W dynamicznym środowisku rynkowym strategie wynajmu magazynów stają się kluczowym elementem sukcesu. W miarę wzrostu e-commerce i związanej z nim konkurencji, coraz istotniejsze staje się dokładne prognozowanie i zarządzanie ilościami przechowywanych produktów. Wykorzystanie zaawansowanych systemów analitycznych może pomóc w dostosowaniu poziomu zapasów do rzeczywistego popytu wpływając na optymalizację kosztów magazynowania. Kolejnym ważnym krokiem jest inwestycja w technologie. Automatyzacja procesów magazynowych, zastosowanie sztucznej inteligencji czy Internetu Rzeczy to rozwiązania, które mogą znacząco zwiększyć efektywność operacyjną. Przedsiębiorstwa, które skutecznie wdrażają nowoczesne technologie, mają większą siłę przekonywania do swojej oferty, szczególnie w kontekście szybkiej obsługi zamówień i minimalizacji błędów. Warto również podkreślić rolę zrównoważonych praktyk biznesowych. Najemcy coraz częściej zwracają uwagę na aspekty ekologiczne, dlatego inwestycje w magazyny o niskim wpływie środowiskowym i korzystanie z odnawialnych źródeł energii stają się ważnymi elementami strategii adaptacyjnych.