• 6 minut czytania

Dynamika rynku magazynowego w Warszawie

Inwestycje magazynowe w Warszawie rozwijają się dynamicznie, co wynika z ogólnej dobrej koniunktury w Polsce w tym obszarze. Na koniec trzeciego kwartału 2023 roku na rynku pojawiło się 3,1 mln m kw. nowej powierzchni magazynowej. Ogólnie w Polsce dostępnych jest obecnie prawie 32 mln m kw (według raportu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych - PINK). A jak wygląda obecnie wynajem magazynu w Warszawie? I jakie są prognozy dla tego rynku?
Dynamika rynku magazynowego w Warszawie
Autor: Zespół redakcji

Inwestycje magazynowe w Warszawie rozwijają się dynamicznie, co wynika z ogólnej dobrej koniunktury w Polsce w tym obszarze. Na koniec trzeciego kwartału 2023 roku na rynku pojawiło się 3,1 mln m kw. nowej powierzchni magazynowej. Ogólnie w Polsce dostępnych jest obecnie prawie 32 mln m kw (według raportu Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych – PINK). A jak wygląda obecnie wynajem magazynu w Warszawie? I jakie są prognozy dla tego rynku?

Aktualne trendy na rynku magazynowym w Warszawie

Polski rynek magazynowy jest jednym z najszybciej rozwijających się w Europie. Rośnie on również w stolicy Polski, która jest w tym obszarze zdecydowanym liderem oferując ok. ⅕ powierzchni dostępnej w Polsce, czyli prawie 7 mln m kw. I choć nastąpiło pewne spowolnienie związane z nowymi inwestycjami i kryzysem gospodarczym, nadal liczba nowych budów jest największa w województwie mazowieckim. W pierwszej połowie zeszłego roku wybudowano w okolicach Warszawy kolejne 0,5 mln m kw. Wynajem magazynu w Warszawie dostępny jest w dwóch strefach – w obrębie miasta, czyli najczęściej na terenach poprzemysłowych zlokalizowanych w takich dzielnicach jak Bielany, Targówek, Praga-Północ oraz w okolicach lotniska. Drugą strefę stanowią powiaty graniczące z warszawskim, a największe skupiska powierzchni magazynowych znajdują się w Jankach, Pruszkowie, Nadarzynie czy Sochaczewie. Jeśli chodzi o trendy wpływające na rozwój magazynowy w Warszawie to wciąż kształtuje je niezmienny popyt ze względu na najlepszą lokalizację wynikającą z bliskiego dużego rynku zbytu oraz logistyki.

Wynajem magazynu

Jak rozwój infrastruktury wpływa na rynek magazynowy?

Na rozwój magazynów w Warszawie i całej Polsce bezpośredni wpływ ma infrastruktura obejmująca modernizację oraz rozbudowę dróg i autostrad, a także linii kolejowych czy portów lotniczych. W ostatnich latach Polska stała się ważnym punktem logistycznym w Europie. Z jednej strony związane jest to ze strategicznym położeniem geograficznym naszego kraju, a z drugiej – intensywnych inwestycji w infrastrukturę. Rozbudowa sieci autostrad i dróg ekspresowych wpływa na skrócenie czasu dostaw i zwiększenie efektywności transportu towarów. Kolejnym kluczowym elementem są inwestycje w infrastrukturę kolejową obejmujące modernizację istniejących linii oraz budowę nowych połączeń. Ta gałąź transportu odgrywa ważną rolę w przewozie dużych ilości towarów, szczególnie na poziomie transportu międzynarodowego. Te modernizacje automatycznie uatrakcyjniają magazyny zlokalizowane w pobliżu głównych węzłów kolejowych. Jest to szczególnie istotne dla branż potrzebujących szybkiego dostępu do różnych środków transportu, takich jak automotive czy e-commerce. Kolejnym aspektem wzmacniającym rynek magazynowy jest rozbudowa portów i terminali intermodalnych (wykorzystujących więcej niż jedną gałąź transportu). Polskie porty nad Bałtykiem (przede wszystkim Gdańsk, Gdynia i Szczecin), są rozbudowywane z intencją obsługi większych statków i zwiększenia ich przepustowości. To z kolei umożliwia efektywniejszy import i eksport towarów, przekładając się na rozwój stref magazynowych w ich bliskich okolicach. To właśnie dynamiczny rozwój infrastruktury w wpływa na najem magazynów w Warszawie i całej Polsce.

Prognozy dla rynku magazynowego w Warszawie na rok 2024

Portal muratorplus.pl, powołując się na raport PINK podaje, że w czwartym kwartale ubiegłego roku “(…) popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowo-przemysłowe osiągnął niemal 1,903 mln m². Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa: mazowieckie (popyt brutto na poziomie 566 tys. m²), dolnośląskie (ponad 428 tys. m²) oraz śląskie (ponad 245 tys. m²). W całym 2023 roku łączny popyt wyniósł blisko 5,612 mln m².” Jakie płyną z tego wnioski na 2024 rok? Należy zakładać, że rozwój magazynów w Warszawie, będący nieodłączną częścią dynamicznego sektora nieruchomości komercyjnych w Polsce, wiąże się w najbliższym czasie ze wzrostową trajektorią. Według analiz ekspertów branżowych, takie perspektywy wynikają z kilku kluczowych czynników, z których najważniejsze są: stosunkowo stabilny wzrost gospodarczy kraju, zwiększone zainteresowanie inwestorów zagranicznych oraz rosnąca popularność logistyki e-commerce. Inwestycje magazynowe w Warszawie będą równolegle przechodziły zmiany technologiczne w kierunku automatyzacji procesów logistycznych, wykorzystania sztucznej inteligencji czy robotyki. Prognozy dla rynku magazynowego w Warszawie są zatem optymistyczne, co nie zmienia faktu, że wszystko to wiąże się z wieloma wyzwaniami. Jakimi?

Wyzwania i możliwości dla najemców i inwestorów

Dynamiczny rozwój magazynów w Warszawie stawia przed najemcami i inwestorami nowe wyzwania. Jednym z tych, przed którymi stoją najemcy, jest rosnący popyt na powierzchnię magazynową w Warszawie. Wraz z dynamicznym rozwojem sektora e-commerce, firmy z branży handlu detalicznego muszą sprostać coraz większym wymaganiom dotyczącym szybkości dostaw. To z kolei prowadzi do zwiększonej konkurencji o najlepsze lokalizacje magazynowe oraz do wzrostu cen najmu. Dla najemców oznacza to konieczność podejmowania szybkich decyzji i elastyczności w negocjacjach umów najmu. Z kolei inwestorzy mogą coraz częściej napotykać na ograniczoną dostępność atrakcyjnych gruntów pod nowe inwestycje. Rosnące ceny gruntów, konkurencja o najlepsze tereny mogą stanowić nie lada wyzwanie. Kolejnym są wymagania związane z zasadami zrównoważonego rozwoju, których realizacja wpływa na koszty budowy i utrzymanie nowoczesnych obiektów magazynowych.

Jakie są zatem obecnie kluczowe elementy sukcesu w branży magazynowej? Umiejętność szybkiego reagowania na zmieniające się warunki rynkowe, a także inwestowanie w nowoczesne rozwiązania technologiczne.

Inne artykuły

Zobacz więcej
  • Rola zrównoważonego zarządzania odpadami w procesie wynajmu magazynów

    Artykuł

    Rola zrównoważonego zarządzania odpadami w procesie wynajmu magazynów

    W dobie wzrostu świadomości ekologicznej, zrównoważone zarządzanie odpadami staje się kluczowym elementem w procesie wynajmu magazynów. Praktyki te nie tylko przyczyniają się do ochrony środowiska, ale również wpływają na decyzje dotyczące wynajmu oraz mogą zwiększać wartość nieruchomości magazynowych. W niniejszym artykule przyjrzymy się, w jaki sposób zrównoważone zarządzanie odpadami jest integrowane w strategiach najmu oraz jakie korzyści mogą z tego płynąć dla wynajmujących i najemców.
    • 21 maja 2024
    • 4 minuty czytania
    Rola zrównoważonego zarządzania odpadami w procesie wynajmu magazynów
  • Wpływ zmian klimatycznych na lokalizacje magazynów – Jak się przygotować?

    Artykuł

    Wpływ zmian klimatycznych na lokalizacje magazynów – Jak się przygotować?

    Zmiany klimatyczne stają się coraz bardziej widoczne i wpływają na różne sektory gospodarki, w tym na logistykę i magazynowanie. Zjawiska takie jak ekstremalne warunki pogodowe, podnoszenie się poziomu wód czy częstsze i intensywniejsze burze mają bezpośredni wpływ na lokalizacje magazynów oraz na ich projektowanie i zarządzanie. W tym artykule omówimy, jak zmiany klimatyczne wpływają na decyzje dotyczące lokalizacji magazynów i jakie strategie adaptacyjne mogą pomóc firmom minimalizować ryzyko oraz zabezpieczyć swoje operacje magazynowe.
    • 17 maja 2024
    • 4 minuty czytania
    Wpływ zmian klimatycznych na lokalizacje magazynów – Jak się przygotować?
  • Jak sztuczna inteligencja transformuje zarządzanie magazynami?

    Artykuł

    Jak sztuczna inteligencja transformuje zarządzanie magazynami?

    Sztuczna inteligencja (AI) rewolucjonizuje wiele sektorów przemysłu, a zarządzanie magazynami nie jest wyjątkiem. Wprowadzenie AI do operacji magazynowych przynosi znaczące zwiększenie efektywności oraz otwiera przed przedsiębiorstwami logistycznymi nowe możliwości. W tym artykule dokonamy szczegółowej analizy wpływu sztucznej inteligencji na automatyzację procesów w wynajętych magazynach, optymalizację zapasów i prognozowanie popytu.
    • 17 maja 2024
    • 4 minuty czytania
    Jak sztuczna inteligencja transformuje zarządzanie magazynami?
  • Porównanie efektywności magazynów zautomatyzowanych i tradycyjnych: Jakie są realne korzyści?

    Artykuł

    Porównanie efektywności magazynów zautomatyzowanych i tradycyjnych: Jakie są realne korzyści?

    W dzisiejszych czasach, gdzie dominuje szybkość obsługi klienta i precyzja dostaw, magazyny odgrywają kluczową rolę w łańcuchu dostaw każdego przedsiębiorstwa. Wybór między magazynem zautomatyzowanym a tradycyjnym jest zatem decyzją, która może znacząco wpłynąć na efektywność logistyczną magazynów. W tym artykule przyjrzymy się, jakie są realne korzyści wynikające z automatyzacji magazynów, analizując ich przepustowość, koszty operacyjne, częstość błędów oraz efektywność zarządzania zapasami.
    • 10 maja 2024
    • 4 minuty czytania
    Porównanie efektywności magazynów zautomatyzowanych i tradycyjnych: Jakie są realne korzyści?
  • Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu

    Artykuł

    Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu

    Planujesz wynająć magazyn? Przed Tobą wiele decyzji do podjęcia. Jedną z nich jest okres, na jaki podpiszesz umowę. Powinieneś wybrać, która opcja jest bardziej korzystna dla Twojej firmy: wynajem długoterminowy czy wynajem krótkoterminowy. Przeczytaj, co wziąć pod uwagę przy analizie obu możliwości.=
    • 17 kwietnia 2024
    • 7 minut czytania
    Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu
  • Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój

    Artykuł

    Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój

    Ekologiczny magazyn to nie tylko innowacyjny obiekt, a cały model technologiczno - biznesowy, który silnie oddziałuje obecnie na rynek magazynowy na świecie. Także w Polsce, gdzie powstają nowe przestrzenie do magazynowania, które wyróżnia zielona, nowoczesna technologia. Wynajem ekologicznego magazynu wiąże się z szeregiem korzyści.
    • 17 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój
Zobacz wszystkie

Potrzebujesz naszego wsparcia?

Niezależnie od tego, na jakim etapie szukania magazynu jesteś, odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę. Napisz do nas!

    Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują ją Politykę Prywatności oraz Warunki Korzystania z Usług Google.