• 3 minuty czytania

Co to jest Early Access w wynajmie?

Wyjaśnimy Ci, co znaczy określenie „early access” na rynku nieruchomości magazynowych i z czym on się wiąże.

Co to jest Early Access w wynajmie?
Autor: Patryk Romanowski (Senior Consultant)

Poszukujesz magazynu na wynajem? Chcesz wynająć magazyn, ale nie znasz niektórych pojęć, którymi posługują się deweloperzy, czy agenci nieruchomości? Wyjaśnimy Ci, co znaczy określenie „early access” na rynku nieruchomości magazynowych i z czym on się wiąże.

Early Access – co to znaczy?

Na rynku wynajmu powierzchni magazynowych możemy spotkać się z określeniem „early access”. Co to znaczy? Gdy rozpoczynamy wynajem magazynu od dewelopera wymaga on często adaptacji, doposażenia, umeblowania, czy okablowania strukturalnego. „Early access” to z reguły okres od 1 do kilku miesięcy, w którym najemca prowadzi swoje prace przygotowujące do rozpoczęcia działalności na nowej powierzchni. Często w tym samym czasie deweloper kończy prace wykończeniowe na budynku i na częściach zewnętrznych oraz zgłasza gotowość do uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Jest to okres przed rozpoczęciem wynajmu magazynu, w którym najemca ma również czas na przeszkolenie personelu przed rozpoczęciem działalności i na testowanie zainstalowanych maszyn i automatyki. Istnieje także możliwość częściowego zatowarowania magazynu. Co ważne, najemca nie może prowadzić działalności gospodarczej i sprzedaży, jeżeli obiekt nie posiada jeszcze pozwolenia na użytkowanie.

Czy podczas „early access” będę płacić czynsz za wynajem powierzchni magazynowej?

Deweloperzy zapewniają najemcy „early access” zazwyczaj nie naliczając czynszu za wynajem w tym okresie. Najemca jednak jest zobowiązany do płacenia opłaty eksploatacyjnej oraz pokrycia kosztów mediów.

„Early access” nie wlicza się do okresu wynajmu magazynu i zwyczajowo wynosi 1-2 miesiące.

Prowadzenie działalności podczas okresu „early access” – czy jest możliwe?

Podsumowując, gdy powierzchnia najmu magazynu wymaga przystosowania jej do potrzeb najemcy, warto skorzystać z umowy, która reguluje taką możliwość jako tzw. „early access” – wcześniejsze wejście na powierzchnię, którego nie wliczamy do okresu wynajmu powierzchni magazynowej, a najemca ponosi tylko koszty mediów
i opłat eksploatacyjnych.

Jeśli zainteresował Cię ten temat i chcesz dowiedzieć się więcej – zapraszamy do kontaktu! Chętnie wyjaśnimy na przykładzie Twojego biznesu, czy skorzystanie z „early access”  będzie odpowiednim wyborem dla Twoje firmy.

Inne artykuły

Zobacz więcej
  • Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu

    Artykuł

    Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu

    Planujesz wynająć magazyn? Przed Tobą wiele decyzji do podjęcia. Jedną z nich jest okres, na jaki podpiszesz umowę. Powinieneś wybrać, która opcja jest bardziej korzystna dla Twojej firmy: wynajem długoterminowy czy wynajem krótkoterminowy. Przeczytaj, co wziąć pod uwagę przy analizie obu możliwości.
    • 17 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu
  • Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój

    Artykuł

    Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój

    Ekologiczny magazyn to nie tylko innowacyjny obiekt, a cały model technologiczno - biznesowy, który silnie oddziałuje obecnie na rynek magazynowy na świecie. Także w Polsce, gdzie powstają nowe przestrzenie do magazynowania, które wyróżnia zielona, nowoczesna technologia. Wynajem ekologicznego magazynu wiąże się z szeregiem korzyści.
    • 17 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój
  • Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy

    Artykuł

    Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy

    W ostatnich latach Bydgoszcz zyskała miano jednego z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków logistycznych w Polsce. Dzięki swojemu strategicznemu położeniu, intensywnym inwestycjom w infrastrukturę oraz rosnącemu zainteresowaniu inwestorów, miasto stało się kluczowym punktem na mapie polskiej logistyki. W tym artykule dokładnie przyjrzymy się czynnikom przyczyniającym się do tego sukcesu, a także perspektywom rozwoju rynku magazynowego w Bydgoszczy.
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy
  • Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?

    Artykuł

    Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?

    Łódź, historycznie znana z przemysłu tekstylnego, obecnie przeobraża się w jedno z najważniejszych centrów logistycznych w Polsce. Dzięki strategicznemu położeniu, znacznym inwestycjom w infrastrukturę oraz rosnącemu zainteresowaniu inwestorów, rynek magazynowy w Łodzi dynamicznie się rozwija, stając się kluczowym ogniwem w krajowej i międzynarodowej sieci dystrybucji.
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?
  • Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?

    Artykuł

    Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?

    Polska Centralna, z pozoru niczym nie wyróżniający się region geograficzny, w rzeczywistości kryje w sobie potencjał, który przyciąga uwagę inwestorów i firm logistycznych z całego świata. Dzięki swojej unikalnej lokalizacji, rozwijającej się infrastrukturze oraz rosnącemu rynkowi e-commerce, region ten stał się jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do rozwijania działalności magazynowej na starym kontynencie. Ale co dokładnie sprawia, że Polska Centralna jest tak atrakcyjna dla branży logistycznej?
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?
  • Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami

    Artykuł

    Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami

    Magazyn powinien być jak sprawnie działający organizm, który dąży do homeostazy, czyli równowagi. Jeśli wszystkie procesy działają bez zarzutu, także całość funkcjonuje w ten sposób. Dodatkową zaletą takiego systemu są znacznie niższe koszty magazynowe. Przeczytaj, jak zarządzać magazynem, by osiągnąć ten efekt i jednocześnie optymalizować koszty.
    • 16 kwietnia 2024
    • 6 minut czytania
    Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami
Zobacz wszystkie

Potrzebujesz naszego wsparcia?

Niezależnie od tego, na jakim etapie szukania magazynu jesteś, odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę. Napisz do nas!

    Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują ją Politykę Prywatności oraz Warunki Korzystania z Usług Google.