Chcę mieć magazyn na własność

Specyfika Twojego biznesu sprawia, że wymagania wobec przestrzeni magazynowej są naprawdę duże? Zakup magazynu już istniejącego, który pozwoli rozwijać działalność, to Mission Impossible? W takim razie BTO będzie idealnym rozwiązaniem. Sprawdź, co musisz wiedzieć o tym modelu.

Powierzchnie magazynowe z roku na rok cieszą się coraz większą popularnością. W czasach pandemii wręcz święcą triumfy. I trudno się dziwić. Skuteczna logistyka pozwala zaspokoić podstawowe potrzeby społeczne. A co z potrzebami przedsiębiorców?

Wraz ze wzrostem zainteresowania magazynami i halami, rosną także oczekiwania najemców. Niektórzy z nich, ze względu na charakter prowadzonego biznesu, muszą wysoko stawiać poprzeczkę. Niekiedy dostosowanie istniejącego budynku do potrzeb firmy (na przykład produkcyjnej) graniczy z cudem. Wtedy warto rozważyć model BTS (Build To Suit) – czyli magazyn pod wynajem, który jest „szyty na miarę” lub BTO (Build To Own), który staje się naszą własnością.

BTO: dla kogo?

Skoro się tu spotykamy, prawdopodobnie dla Ciebie! Powierzchnie komercyjne tworzone z myślą o konkretnym kliencie to przysłowiowy „strzał w dziesiątkę”, jeśli interesuje Cię nietypowa lokalizacja. Wpływ na nią może mieć na przykład położenie zakładu produkcyjnego lub potrzeby większości pracowników.

To także sensowne rozwiązanie dla przedsiębiorców ceniących niezależność.
Będąc właścicielem obiektu, nie musisz: 

Zakup Magazynu: KROKI, od których warto zacząć

Jeśli nie jesteśmy zaprawieni w bojach przy poszukiwaniu nieruchomości, proces zakupu magazynu może kosztować nas sporo nerwów! Warto rozważyć przekazanie obowiązków z tym związanych profesjonalistom.

BTO: idąc za radą pośrednika

Agencja nieruchomości komercyjnych CBRE służy wsparciem na każdym etapie realizacji inwestycji. Zakres wykonywanych działań to między innymi:

Powierzając zakup magazynu pośrednikowi, możesz mieć pewność dopełnienia formalności oraz czuwania nad poprawnością realizacji transakcji. To ogromne wsparcie i spokój, które nie mają ceny.

Magazyn na własność?

Zdecyduj, kto bierze odpowiedzialność za tworzoną przestrzeń magazynową. Tu opcje są dwie:

Deweloper – działający w sposób holistyczny. To on zaprojektuje halę, załatwi wszelkie formalności i będzie czuwać nad działaniami wykonawcy generalnego. Ze względu na swoje doświadczenie i kontakty, oferowane przez niego rozwiązania mogą zoptymalizować przestrzeń i… koszty! „Na mecie” deweloper przekaże nam pęk kluczy do hali, biorąc pełną odpowiedzialność za jej wykonanie. Dodatkowym atutem jest scedowanie odpowiedzialności na jeden podmiot. Wszelkie pytania, ewentualne skargi lub zażalenia kierujemy tylko do jednej firmy. To spora oszczędność czasu i wygoda.

Wykonawca generalny – którego zakres działań jest bardziej ograniczony niż w przypadku oferty deweloperskiej i najczęściej dotyczy tworzenia mniejszych powierzchni. Kwestie znalezienia poszczególnych podmiotów wykonawczych oraz pertraktacji zostają po naszej stronie.

Magazyn na własność dostosowany do potrzeb przedsiębiorstwa to bezpieczna inwestycja. Jeśli zmieni się charakter prowadzonej przez nas działalności, budynek zawsze możemy sprzedać lub wynająć. Samodzielnie lub z pomocą specjalistów.