Prologis Park Łódź I
BREEAM®
Magazyn Prologis Park Łódź IDostępna pow.
44 038 m²
Lokalizacja
Łódź, Łódzkie
Magazyny do wynajęcia Wola Bykowska
Sprawdź wyniki wyszukiwania
Panattoni City Logistics Łódź V
BREEAM®Magazyn Panattoni City Logistics Łódź VDostępna pow.
24 165 m²
Lokalizacja
Łódź, Łódzkie
Panattoni Business Center Łódź I
Magazyn Panattoni Business Center Łódź IDostępna pow.
6 300 m²
Lokalizacja
Łódź, Łódzkie
Potrzebujesz pomocy?
Skontaktuj się z naszym zespołem, a chętnie udzielimy więcej informacji i doradzimy Tobie.
Napisz do nas
MLP Łódź II
Magazyn MLP Łódź IIDostępna pow.
27 180 m²
Lokalizacja
Łódź, Łódzkie
Panattoni Park Stryków IV
Magazyn Panattoni Park Stryków IVDostępna pow.
12 536 m²
Lokalizacja
Stryków, Łódzkie
7R City Park Łódź North
BREEAM®Magazyn 7R City Park Łódź NorthDostępna pow.
39 771 m²
Lokalizacja
Łódź, Łódzkie
Prologis Park Piotrków I
Magazyn Prologis Park Piotrków IDostępna pow.
10 500 m²
Lokalizacja
Piotrków Trybnalski, Łódzkie
Logicor Łódź I
Magazyn Logicor Łódź IDostępna pow.
24 273 m²
Lokalizacja
Łódź, Łódzkie
White Star Logistics Łódź
Magazyn White Star Logistics ŁódźDostępna pow.
11 491 m²
Lokalizacja
Łódź, Łódzkie
P3 Łódź I
BREEAM®Magazyn P3 Łódź IDostępna pow.
23 485 m²
Lokalizacja
Łódź, Łódzkie
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w myśl art. 66 § 1. Kodeksu Cywilnego. CBRE sp. z o.o. nie odpowiada za ewentualne błędy lub nieaktualność ogłoszenia. Ogłoszenia, cenniki i inne informacje zawarte na stronie internetowej mogą się różnić od danych rzeczywistych. Publikacja ogłoszenia nie gwarantuje dostępności prezentowanych nieruchomości. Weryfikacja dostępności odbywa się po wysłaniu formularza kontaktowego.
Magazyny do wynajęcia Wola Bykowska 📦
Rynek magazynowy w Wola Bykowska i regionie – dane i charakterystyka
Wola Bykowska, położona w województwie łódzkim w gminie Rozprza, staje się coraz bardziej rozpoznawalnym punktem na logistycznej mapie Polski. Mimo że nie jest dużym ośrodkiem parków magazynowych, jej centralne położenie czyni ją atrakcyjnym wyborem dla firm szukających powierzchni poza głównymi, zatłoczonymi aglomeracjami.
Rynek magazynowy w regionie łódzkim jest jednym z najszybciej rozwijających się w kraju. Łódź i jej okolice znajdują się w czołówce pod względem wielkości zasobów powierzchni magazynowej w Polsce. W promieniu 30 km od Woli Bykowskiej znajduje się setki tysięcy mkw. nowoczesnej powierzchni.
W regionie dominują magazyny klasy A – nowoczesne obiekty spekulacyjne lub BTS, oferujące wysokie standardy techniczne. Wola Bykowska, jako część gminy Rozprza, oferuje głównie magazyny klasy B i C – starsze obiekty, które zapewniają większą elastyczność i niższe koszty, co jest korzystne dla mniejszych firm lub podmiotów nie wymagających zaawansowanej automatyzacji.
W okolicy przeważają pojedyncze budynki i mniejsze kompleksy przemysłowe, a nie duże parki logistyczne charakterystyczne dla Łodzi Północ czy węzła autostrady A1. Współczynnik pustostanów w regionie łódzkim jest stosunkowo niski, co wskazuje na silny popyt na powierzchnię magazynową. Wola Bykowska zapewnia dostęp do hal produkcyjnych, magazynów SBU (Small Business Units) oraz terenów inwestycyjnych pod budowę własnej hali.
Dlaczego warto wynająć magazyn w Wola Bykowska?
Lokalizacja Woli Bykowskiej to jej najważniejszy atut. Miejscowość leży przy drodze wojewódzkiej nr 742, co zapewnia szybki dojazd do autostrady A1 (węzeł Łódź Północ – ok. 30 km) oraz drogi ekspresowej S8 (ok. 15 km). Są to główne szlaki komunikacyjne w Polsce, łączące północ z południem (A1) oraz wschód z zachodem (S8).
Dojazd do głównych miast Polski z Woli Bykowskiej:
- Łódź – ok. 35 km, 30–40 min.
- Częstochowa – ok. 45 km, 40–50 min.
- Katowice – ok. 100 km, 1 godz 15 min.
- Warszawa – ok. 130 km, 1 godz 30 min.
- Wrocław – ok. 150 km, 1 godz 45 min.
Dojazd za granicę:
- Czechy (Ostrawa) – ok. 140 km, 1 godz 45 min.
- Niemcy (Berlin) – ok. 350 km, 3 godz 30 min.
- Słowacja – ok. 180 km, 2 godz 15 min.
Wola Bykowska leży na trasie międzynarodowego korytarza transportowego łączącego Skandynawię z południem Europy, co czyni ją atrakcyjną dla operatorów logistycznych i firm spedycyjnych.
Region łódzki jest silnym ośrodkiem przemysłowym i logistycznym. Bliskość Łodzi, jednego z największych centrów dystrybucyjnych w Europie Środkowo‑Wschodniej, zapewnia dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej – pracowników fizycznych, magazynierów oraz specjalistów ds. logistyki. W okolicy działają liczne firmy z branży automotive, e‑commerce i produkcji lekkiej.
Gmina Rozprza nie posiada specjalnych stref ekonomicznych, ale aktywnie wspiera inwestorów, oferując atrakcyjne warunki dzierżawy gruntów i pomoc w procedurach administracyjnych.
Lokalizacje magazynów w Wola Bykowska i okolicy – gdzie szukać powierzchni?
Wola Bykowska i wieś Rozprza – centrum gminy
Główne obszary, w których koncentruje się oferta magazynowa, obejmują starsze obiekty poprzemysłowe oraz nowsze inwestycje. Lokalizacje są dobrze skomunikowane z drogą wojewódzką nr 742 i mają dostęp do podstawowej infrastruktury. To dobre miejsce dla firm poszukujących magazynu miejskiego (SBU) lub hali produkcyjnej. Koszty wynajmu są niższe niż w dużych parkach logistycznych, choć dostępność powierzchni o najwyższym standardzie może być ograniczona.
Okolice węzła autostrady A1 (Łódź Północ)
W promieniu 20–30 km od Woli Bykowskiej znajdują się znane parki logistyczne (np. Panattoni Park Łódź North, 7R Park Łódź, Goodman Łódź). Oferują nowoczesną powierzchnię klasy A, co jest atrakcyjne dla dużych operatorów logistycznych i firm e‑commerce. Czynsze są wyższe niż w Woli Bykowsce, ale dostępne są zaawansowane technologie i możliwość rozbudowy.
Tereny podmiejskie i wiejskie
Wola Bykowska, jako część wiejskiej gminy, udostępnia działki inwestycyjne pod budowę własnej hali (BTS). Działki są tańsze, a proces budowlany może być prostszy niż w aglomeracji, co jest korzystne dla firm produkcyjnych lub logistycznych potrzebujących dużego placu manewrowego i własnej infrastruktury.
Wysokiej klasy magazyny na wynajem – standard i parametry techniczne
Magazyny dostępne w Woli Bykowsce i okolicy to głównie obiekty klasy B i C, z rosnącą liczbą nowych inwestycji klasy A.
Klasy magazynów
| Klasa | Charakterystyka | Typowa wysokość składowania | Nośność posadzki | Siatka słupów |
|---|---|---|---|---|
| A | Nowoczesne obiekty spekulacyjne lub BTS, często w parkach logistycznych (np. Panattoni). | 10–12 m | 5–7 t/mkw. | 12 × 12 m lub 12 × 24 m |
| B | Starsze obiekty po adaptacji, przystosowane do mniejszych budżetów. | 6–8 m | 3–5 t/mkw. | 12 × 12 m |
| C | Hale produkcyjne lub magazyny miejskie, niska wysokość, możliwość dalszej adaptacji. | 4–6 m | 2–4 t/mkw. | 12 × 12 m |
Parametry techniczne (typowe dla oferty w regionie)
- Wysokość składowania: 6–12 m (w zależności od klasy).
- Nośność posadzki: 3–7 t/mkw.
- Siatka słupów: 12 × 12 m lub 12 × 24 m w nowoczesnych obiektach.
- Doki przeładunkowe: Rampa hydrauliczna i bramy – od 1 do 10 na halę, w zależności od wielkości.
- Ogrzewanie: Gazowe lub olejowe, z możliwością wydzielenia stref.
- Oświetlenie: LED, systemy przeciwpożarowe (trzaskacze ESFR w klasie A).
- Parkingi: Miejsca dla samochodów osobowych i TIR‑ów, place manewrowe.
Wiele nowoczesnych obiektów posiada certyfikaty ekologiczne (BREEAM, LEED), co jest istotne dla firm dbających o zrównoważony rozwój. Oferta umożliwia najem modułowy od 500 mkw. oraz budowę BTS pod indywidualne potrzeby.
Czynsze i koszty wynajmu magazynu w Wola Bykowska
Koszty wynajmu są konkurencyjne w porównaniu z głównymi rynkami magazynowymi w Polsce.
Struktura kosztów
| Element | Przykładowa stawka |
|---|---|
| Czynsz bazowy (klasa A, okolice Łodzi) | 3,50 – 4,50 EUR /mkw./miesiąc |
| Czynsz bazowy (klasa B, Wola Bykowska) | 2,50 – 3,50 EUR /mkw./miesiąc |
| Opłaty eksploatacyjne (service charge) | 0,50 – 1,00 EUR /mkw./miesiąc |
| Media (energia, ogrzewanie, woda) | płatne oddzielnie, wg zużycia |
W porównaniu z rynkami zachodniej Europy (7–10 EUR /mkw.) Polska oferuje znaczące oszczędności. Trendy wskazują na stabilizację cen, choć rosnący popyt w regionie łódzkim może wywołać niewielkie podwyżki. Dodatkowe koszty obejmują adaptację powierzchni (ok. 10–20 EUR /mkw.) oraz media.
Magazyn gotowy czy BTS – co wybrać w Wola Bykowska?
- Magazyn gotowy (spekulacyjny): Moduły od 500 mkw., umowy na 2–3 lata. Odpowiedni dla małych i średnich przedsiębiorstw, e‑commerce i dystrybutorów.
- BTS (Build‑To‑Suit): Budowa hali pod indywidualne wymagania (np. dodatkowe doki, specjalistyczne wyposażenie). Umowy długoterminowe 10 + lat. Popularny wśród międzynarodowych firm.
- Magazyny SBU (Small Business Units): Moduły 200–1000 mkw., blisko klientów, idealne dla firm e‑commerce i logistyki ostatniej mili.
Znajdź magazyn w Wola Bykowska – zacznij teraz
Szukasz magazynu do wynajęcia w Woli Bykowskiej? Skorzystaj z naszej platformy, aby uzyskać aktualne oferty dopasowane do Twoich potrzeb. Nasi doradcy logistyczni pomogą wybrać najkorzystniejszą lokalizację i przeprowadzą negocjacje umowy. Proces jest w pełni online – nie musisz wychodzić z biura.
Zacznij już dziś!
Najczęściej zadawane pytania
Jakie są minimalne i maksymalne powierzchnie magazynowe do wynajęcia?
Oferujemy wielkopowierzchniowe hale logistyczne powyżej 5000 m² aż po setki tysięcy m². Staramy się dostosować do indywidualnych potrzeb Twojego biznesu.
Jaki jest minimalny okres wynajmu magazynu?
Standardowy czas wynajmu dla dużych powierzchni to 12-36 miesięcy. Skontaktuj się z nami, aby omówić szczegóły.
Czy oferowane magazyny są ogrzewane?
Posiadamy w ofercie zarówno nowoczesne magazyny ogrzewane (idealne dla e-commerce i towarów wrażliwych), jak i nieogrzewane. Prosimy o określenie swoich wymagań podczas zapytania.
Czy teren magazynu jest monitorowany i chroniony?
Tak, bezpieczeństwo Twoich towarów to nasz priorytet. Nasze obiekty są całodobowo monitorowane (kamery CCTV), chronione przez profesjonalną firmę oraz posiadają systemy kontroli dostępu.
Czy jako najemca mam dostęp do magazynu 24/7?
Oczywiście. Nasi najemcy mają nielimitowany, całodobowy dostęp do swoich powierzchni magazynowych przez 7 dni w tygodniu, również w niedziele i święta.
Czy przed podpisaniem umowy mogę obejrzeć magazyn na żywo?
Jak najbardziej! Zachęcamy do umówienia się na bezpłatną wizję lokalną wybranego magazynu. Nasz doradca pokaże Ci obiekt i odpowie na wszystkie pytania.
Jakie jest dopuszczalne obciążenie posadzki w halach?
Standardowe obciążenie posadzki w naszych nowoczesnych obiektach to 5T/m² (odporna na pylenie). W przypadku cięższego sprzętu prosimy o kontakt w celu dobrania odpowiedniej hali.
Czy oprócz magazynu mogę wynająć również biuro?
Tak, większość parków magazynowych na wynajemmagazynu.pl oferuje możliwość wynajęcia przylegających powierzchni biurowych, socjalnych oraz sanitarnych.
Czy obiekty posiadają doki rozładunkowe lub bramy z poziomu '0'?
Tak, magazyny są wyposażone w hydrauliczne doki rozładunkowe dla TIR-ów (TIR-doki) oraz bramy wjazdowe z poziomu '0' dla mniejszych samochodów dostawczych i wózków widłowych.
Czy mogę dostosować (przebudować) powierzchnię pod moją działalność?
Tak, jest możliwość adaptacji powierzchni (tzw. fit-out). Można dostosować układ pomieszczeń, oświetlenie, zamontować chłodnię czy dodatkowe regały – warunki są ustalane indywidualnie.
Jak wygląda kwestia miejsc parkingowych i placów manewrowych?
Przy magazynach istnieją obszerne place manewrowe dla samochodów ciężarowych (szerokość minimum 35m) oraz dedykowane miejsca parkingowe dla pracowników i klientów najemców.
Czy magazyny spełniają rygorystyczne wymogi przeciwpożarowe (PPOŻ)?
Tak, obiekty budowane są zgodnie z najwyższymi standardami bezpieczeństwa, posiadają m.in. klapy dymowe, systemy tryskaczy (ESFR) oraz odpowiednie obciążenie ogniowe (np. powyżej 4000 MJ/m²).
Co się stanie, jeśli w trakcie umowy będę potrzebować więcej miejsca?
Stawiamy na elastyczność. Jeśli w danym obiekcie lub na terenie parku dostępna jest wolna powierzchnia, bez problemu aneksujemy umowę, by umożliwić Twojej firmie rozwój i ekspansję.
W jakich lokalizacjach znajdują się magazyny?
Oferujemy magazyny w kluczowych węzłach logistycznych. Pełną listę aktualnych lokalizacji i wolnych powierzchni znajdziesz na stronie głównej wynajemmagazynu.pl w zakładce 'Magazyn na wynajem'.
Jak szybko mogę wprowadzić się do wynajętego magazynu?
W przypadku wolnych, gotowych powierzchni (tzw. 'od zaraz'), wydanie kluczy jest możliwe natychmiast po podpisaniu umowy i zaksięgowaniu kaucji. Powierzchnie 'szyte na miarę' (BTS) wymagają czasu na budowę/adaptację.