Rzeszów jako rosnące centrum magazynowe: strategiczne korzyści dla najemców i inwestorów

Rzeszów staje się coraz ważniejszym punktem na mapie magazynowej Polski. Wraz z rozwojem infrastruktury oraz rosnącym zainteresowaniem inwestorów, region ma potencjał, by stać się kluczowym centrum logistycznym w kraju, a także w tej części Europy.

Rzeszów jako centrum magazynowe: przegląd rynku i perspektywy

Sektor magazynowy w Rzeszowie od kilku lat dynamicznie się rozwija. Wzrost powierzchni magazynowej – budowanej przez duże firmy na własny użytek, a także pod wynajem – postępuje szczególnie od 2022 roku. Nowe inwestycje przyciągają zarówno krajowych, jak i międzynarodowych najemców. Swoje inwestycje magazynowe w Rzeszowie i okolicach lokują przede wszystkim branże produkcyjna, farmaceutyczna i lotnicza. Skutkuje to zwiększoną podażą nowoczesnych obiektów magazynowych, które spełniają najwyższe standardy jakości.

Stolica województwa podkarpackiego korzysta z dogodnego położenia geograficznego oraz dostępu do ważnych szlaków komunikacyjnych. Rzeszów leży w niewielkiej odległości od innych dużych miast, takich jak Kraków, Przemyśl czy Lublin, a także od granicy z Ukrainą i ze Słowacją. Bliskość ukraińskiej granicy sprawia, że inwestorzy już teraz dostrzegają potencjał tej lokalizacji w odbudowie Ukrainy po zakończeniu wojny.

Dzięki pobliskiej autostradzie A4 Rzeszów jest doskonale skomunikowany z resztą kraju, a także z Europą.Duże znaczenie ma również budowana odcinkami międzynarodowa europejska trasa Via Carpatia. W 2025 ma ona ostatecznie połączyć Litwę i Grecję, przebiegając także przez Polskę, Słowację, Węgry, Rumunię, Bułgarię.

Magazyny w Rzeszowie: najlepsze lokalizacje i ich zalety

Najlepsze lokalizacje dla magazynów w Rzeszowie koncentrują się w pobliżu głównych arterii komunikacyjnych, takich jak autostrada A4 oraz droga ekspresowa S19 i droga krajowa S9. Są to m.in. strefy ekonomiczne w pobliżu lotniska Rzeszów-Jasionka, gdzie rozwija się Park Naukowo-Technologiczny (PNT) Rzeszów-Dworzysko. Teren ten sąsiaduje również z magistralą kolejową E30 Niemcy-Polska-Ukraina.

• Magazyn w tej lokalizacji zapewnia szybki dostęp do transportu drogowego, kolejowego i lotniczego.
• Dynamicznemu rozwojowi działalności logistycznej sprzyja także pełne uzbrojenie w infrastrukturę techniczną. Na terenie PNT funkcjonuje farma ogniw fotowoltaicznych, kompleksowa sieć monitoringu, sieć ciepłownicza oraz sieć instalacji odgromowych.
• Dużym atutem są ponadto ulgi podatkowe i wsparcie lokalnych władz. 

Wpływ infrastruktury na rozwój sektora magazynowego w Rzeszowie

W rozwoju sektora magazynowego w Rzeszowie dużą rolę odgrywa infrastruktura transportowa. Nowoczesne trasy, linie kolejowe oraz rozwinięte lotnisko umożliwiają sprawne i szybkie przemieszczanie towarów w kraju i za granicę. Autostrada A4 łączy wschód i zachód Polski, zaś drogi S19 i S9 ułatwiają transport w kierunku północ-południe. Lotnisko Rzeszów-Jasionka, obsługujące ruch pasażerski i towarowy, zapewnia regularne połączenia z wieloma miastami w Europie.

Inwestycje w infrastrukturę, takie jak modernizacja dróg i rozbudowa terminali cargo, przyczyniają się do zwiększenia atrakcyjności regionu dla branży magazynowej. Duże znaczenie ma także wspomniany Park Naukowo-Techniczny, którego nowoczesna infrastruktura techniczna przyciąga zarówno inwestorów, jak i najemców.

Logistyka w Rzeszowie: jak sektor magazynowy wspiera lokalną gospodarkę

Rozwój sektora magazynowego w Rzeszowie pobudza lokalną gospodarkę, prowadząc do wzrostu PKB regionu. Rynek logistyczny przyciąga inwestycje także w inne sektory, takie jak handel, usługi czy produkcja. Dzięki temu Rzeszów staje się atrakcyjnym miejscem nie tylko dla firm z branży logistycznej, lecz także dla pozostałych przedsiębiorstw, poszukujących korzystnych warunków do rozwoju swojej działalności.

Nowe centra logistyczne tworzą ponadto miejsca pracy dla wysoko wykwalifikowanej kadry logistycznej, magazynierów czy kierowców. Zwiększenie zatrudnienia w sektorze magazynowym przyczynia się do obniżenia poziomu bezrobocia w regionie oraz poprawy standardu życia mieszkańców.

Inwestycje w nowoczesne technologie, takie jak automatyzacja magazynów, systemy zarządzania magazynem (WMS) czy inteligentne systemy transportowe, pomagają zwiększać efektywność operacyjną i redukować koszty. Sektor magazynowy w Rzeszowie jest więc również istotnym motorem innowacji.

Inwestycje w magazyny w Rzeszowie: korzyści dla najemców i inwestorów

Najemcy magazynów w Rzeszowie mogą liczyć na nowoczesne powierzchnie, które spełniają najwyższe standardy jakości i bezpieczeństwa. Dodatkowo, korzystne położenie geograficzne oraz dostęp do rozwiniętej infrastruktury transportowej ułatwiają dystrybucję towarów na dużą skalę. Magazyn do wynajęcia w Rzeszowie oznacza także korzystniejsze warunki najmu w porównaniu do większych aglomeracji w kraju. Niższe czynsze wynikają z lepszych cen nieruchomości i większej dostępności gruntów.

Inwestorom Rzeszów oferuje zaś atrakcyjne warunki lokowania kapitału, w tym dostęp do specjalnych stref ekonomicznych oraz wsparcie lokalnych władz w realizacji projektów inwestycyjnych. Dynamiczny rozwój rynku magazynowego w regionie oraz rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe sprawiają, że inwestycje w Rzeszowie są opłacalne i mają duży potencjał wzrostu wartości.