Magazyn w strefie ekonomicznej czy poza nią – co się bardziej opłaca?

Wybór lokalizacji magazynu to jedna z decyzji, które mają duży wpływ na rentowność całego biznesu. Być może zastanawiasz się, czy warto postawić na magazyn w strefie ekonomicznej, czy może wybrać obiekt położony poza nią.

Odpowiedź nie jest oczywista. Przeczytaj, jak te dwie opcje różnią się pod względem kosztów, infrastruktury i potencjału rozwoju.

Korzyści z wynajmu magazynu w strefie ekonomicznej

Dla firm planujących długoterminową działalność, magazyn w strefie ekonomicznej to często rozwiązanie o strategicznym znaczeniu. Największym magnesem są oczywiście ulgi podatkowe, które mogą sięgać nawet 50% kosztów kwalifikowanych inwestycji w ramach Polskiej Strefy Inwestycji (PSI). Dzięki tej formie pomocy publicznej przedsiębiorstwa obniżają koszty operacyjne i zyskują środki na dalszy rozwój.

To jednak nie wszystko. Specjalne strefy ekonomiczne przyciągają również ze względu na:

• doskonałą infrastrukturę, m.in. nowoczesne hale klasy A, przygotowane tereny przemysłowe, dostęp do energii, gazu i sieci teleinformatycznych,
• bliskość głównych tras transportowych, autostrad, dróg ekspresowych, terminali intermodalnych i centrów logistycznych,
• dostępność wykwalifikowanej kadry (wiele SSE położonych jest w regionach z silnym zapleczem przemysłowym).

Dzięki temu przedsiębiorcy zyskują zarówno finansowo, jak i operacyjnie. Skracają czas dostaw, optymalizują logistykę i zwiększają konkurencyjność swojej firmy.

Zalety wynajmu hali poza specjalną strefą ekonomiczną

Mimo istotnych zalet, nie każda firma chce i potrzebuje działać w strefie ekonomicznej. Dla wielu przedsiębiorców magazyn poza strefą oznacza większą swobodę i elastyczność.

Jeśli dokładnie przeanalizujesz sytuację swojej firmy, może się okazać, że korzystniejsza będzie lokalizacja bliżej klientów końcowych. To zwykle najlepsze rozwiązanie dla firm e-commerce i dystrybucyjnych, które stawiają na logistykę ostatniej mili.

Wynajem hali poza specjalną strefą ekonomiczną oznacza często także:

• możliwość szybszego rozpoczęcie działalności (mniej formalności i krótsze procedury administracyjne),
• niższe koszty najmu i pracy (szczególnie w mniejszych miejscowościach, gdzie konkurencja o pracowników i grunty jest mniejsza),
• większą elastyczność operacyjną dla firm, które planują krótkoterminowy wynajem bez zobowiązań inwestycyjnych.

Koszty wynajmu: strefa ekonomiczna vs. lokalizacja poza nią

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że magazyn w strefie ekonomicznej oznacza wyższy czynsz. Rzeczywiście, stawki najmu bywają tam wyższe. Różnicę często rekompensują jednak zachęty podatkowe oraz niższe koszty eksploatacji. W efekcie całkowity koszt użytkowania (TCO) może okazać się korzystniejszy.

Z kolei magazyny poza strefami przyciągają niższymi czynszami i większą dostępnością. Dla firm działających lokalnie lub niekorzystających z pomocy publicznej, to często bardziej opłacalne rozwiązanie krótkoterminowe. Może się okazać, że dostępność pracowników i lokalne koszty pracy potrafią w praktyce zrównoważyć różnice w czynszach.

Czym wyróżniają się magazyny w strefach ekonomicznych?

Inwestując w magazyn w strefie ekonomicznej, możesz liczyć na:

• wysoką jakość infrastruktury,
• ekologiczne rozwiązania,
• dostępność transportową,
• dobre zaplecze biznesowe.

Nowoczesna infrastruktura i wysoki standard techniczny

Magazyny w strefach ekonomicznych to głównie obiekty klasy A, zaprojektowane z myślą o maksymalnej wydajności i bezpieczeństwie operacji logistycznych. Stanowią centra zaawansowane technologicznie, często zautomatyzowane i dostosowane do indywidualnych potrzeb najemców.

Oferują m.in.:

• wysokość składowania do 12 m, co pozwala efektywnie wykorzystać przestrzeń pionową,
• nośność posadzki powyżej 5 t/m², dzięki czemu można obsługiwać cięższe ładunki i nowoczesne systemy regałowe,
• liczne doki przeładunkowe oraz bramy „zero”,
• zaawansowane systemy zarządzania budynkiem (BMS) i monitoringu, które zwiększają bezpieczeństwo i kontrolę operacji.

Ekologiczne technologie i efektywność energetyczna

Coraz więcej obiektów w specjalnych strefach ekonomicznych powstaje w zgodzie z ideą zrównoważonego rozwoju.

W praktyce oznacza to na przykład:

• energooszczędne oświetlenie LED,
• instalacje fotowoltaiczne wspierające zasilanie obiektu,
• stacje ładowania pojazdów elektrycznych,
• systemy odzysku ciepła i zarządzania energią, które pomagają obniżyć rachunki i emisję CO₂.

Doskonała dostępność transportowa

Strefy ekonomiczne zlokalizowane są w strategicznych punktach na mapie Polski – w pobliżu autostrad, dróg ekspresowych, terminali intermodalnych czy bocznic kolejowych. To gwarancja, że Twoje towary dotrą tam, gdzie trzeba, szybko i bez zbędnych przestojów.

Dla firm logistycznych, produkcyjnych czy e-commerce to ogromny atut: krótsze czasy dostaw i niższe koszty transportu.

Dostęp do zaplecza biznesowego i usług towarzyszących

Strefy ekonomiczne stanowią ekosystemy firm i usług wspierających logistykę. Należą do niego na przykład operatorzy transportowi, dostawcy komponentów, serwisy techniczne, firmy doradcze czy operatorzy magazynowi.

Bliskość potencjalnych partnerów przekłada się na oszczędność czasu i pieniędzy. Wiele procesów można realizować lokalnie, bez konieczności szukania dostawców w innych regionach.

Strefy ekonomiczne w Polsce – czy warto lokować tam magazyn?

Nie ma jednej odpowiedzi na pytanie, która opcja jest bardziej opłacalna – magazyn w strefie ekonomicznej czy poza nią. Wszystko zależy od tego, czy Twoim celem jest maksymalizacja ulg podatkowych, czy raczej stawiasz na elastyczność operacyjną lub szybki dostęp do klientów.

Zanim podejmiesz decyzję, odpowiedz sobie przede wszystkim na pytanie: czy chcesz inwestować długoterminowo, czy szukasz elastycznego rozwiązania na dziś? W pierwszym przypadku specjalna strefa ekonomiczna może być opcją, której szukasz.