Czym są Small Business Units?

Projekty Small Business Units to inwestycje posiadające mniejsze moduły magazynowe (oferujące od około 500 m2 powierzchni magazynowej) z jednocześnie reprezentatywną i komfortową powierzchnią biurową. Prócz tradycyjnego wykorzystania magazynu SBU na cele magazynowe czy lekką produkcję, przedmiotem zainteresowania jest wykorzystanie tych przestrzeni na cele handlowo-usługowe, centrum szkoleniowe czy też miejsce ekspozycyjne. Wynajem magazynu Small Business Units jest opłacalne dla firm, które poszukują relatywnie mniejszej powierzchni pod swoje operacje.

Czynsz

Czynsz wynajmu magazynu SBU zależą od wielu czynników, ale główny wpływ ma lokalizacja — im bliżej centrum, tym wyższe stawki. Pozostałe istotne elementy, które wpływają na czynsz, to powierzchnia czy standard obiektu. Obecnie stawki za wynajem magazynu SBU w Warszawie zaczynają się od 6 euro/m2/mies., a stopa pustostanów jest dość niska i wynosi 3,5% w tym segmencie, co może wiązać się z trudnością znalezienia dostępnego modułu.

Lokalizacja

Lokalizacje Small Business Units w Polsce są bardzo dobrze wyeksponowane, znajdują się głównie w granicach administracyjnych, na obrzeżach dużych miast (np. w Warszawie w dzielnicach Annopol, Targówek czy Okęcie). Dodatkowo projekty te cechuje zapewniony transport publiczny oraz dogodny dostęp do ważnych arterii komunikacyjnych. Ze względu na miejską lokalizację i stosunkowo niewielkie powierzchnie, projekty te cieszą się zainteresowaniem wśród firm logistycznych, które poszukują powierzchni magazynowej pod małe centra dystrybucyjne na potrzeby tzw. Last Mile Delivery („logistyka ostatniej mili”), która jest jednym z istotnych elementów logistycznego łańcucha dostaw.

Rynek magazynów Small Business Units

Rynek magazynów Small Business Units w Polsce rozwija się bardzo dynamicznie. W ciągu ostatnich kilku lat zanotowano wzrost popytu na powierzchnie magazynowe, co wynika z rosnącej liczby firm działających w sektorze e-commerce oraz logistyce. Wiele międzynarodowych i lokalnych deweloperów posiada w swoim portfelu ten rodzaj projektów magazynowych, w pierwszej strefie Warszawy magazyny SBU stanowią ponad 80% całkowitej powierzchni przemysłowo-logistycznej (776 400 m kw.).