Ignorowanie potencjału przestrzeni pionowej może prowadzić do znaczącej utraty możliwości składowania i wzrostu kosztów operacyjnych. W tym artykule przyjrzymy się, dlaczego wysokość magazynu ma tak kluczowe znaczenie i jak optymalnie wykorzystać ten często niedoceniany zasób.
Podstawowym pojęciem, które musimy zrozumieć, jest wysokość netto, często określana jako wysokość pod konstrukcją lub wysokość pod instalacjami. Nie jest to całkowita wysokość budynku mierzona do najwyższego punktu dachu, lecz użyteczna przestrzeń pionowa dostępna do składowania towarów.
Mierzy się ją od poziomu posadzki do najniższego elementu ograniczającego przestrzeń nad głową, którym może być np. dolna krawędź dźwigara dachowego, instalacja przeciwpożarowa (jak tryskacze), oświetlenie, czy systemy wentylacyjne.
To właśnie wysokość netto determinuje, jak wysokie systemy regałowe można zainstalować i na ilu poziomach można efektywnie składować towar.
Bezpośredni związek między wysokością netto a pojemnością magazynu jest oczywisty – im wyższy jest magazyn (przy zachowaniu tej samej powierzchni podstawy), tym więcej towaru można w nim składować. Podwojenie użytecznej wysokości potencjalnie podwaja możliwą do składowania ilość palet, przy założeniu odpowiednich systemów i sprzętu.
Większa pojemność na tej samej powierzchni przekłada się bezpośrednio na:
Magazyn z wysokim składowaniem pozwala zatem obsłużyć większy wolumen towarów bez konieczności powiększania fizycznej powierzchni zajmowanej na działce, co jest szczególnie ważne w lokalizacjach z wysokimi cenami gruntów i ograniczoną dostępnością terenu.
Na rynku nowoczesnych magazynów klasy A w Polsce i Europie obserwujemy wyraźny trend w kierunku coraz wyższych obiektów. Standardem stały się magazyny o wysokości netto 10 metrów, a coraz częściej dostępne są budynki o wysokości 11.5 metra, 12 metrów, a nawet więcej.
Takie wysokości pozwalają na efektywne zastosowanie wielopoziomowych systemów regałowych, często umożliwiając składowanie towaru na wysokości od 6 do nawet 10-12 poziomów paletowych, w zależności od wysokości jednostki ładunkowej i zastosowanego systemu.
Starsze obiekty lub magazyny o niższym standardzie mogą mieć wysokość netto znacznie mniejszą, co ogranicza ich potencjał składowania.
Wysokość magazynu jest fundamentalnym czynnikiem determinującym wybór odpowiednich systemów składowania. Magazyny o standardowej lub dużej wysokości (powyżej 8-10 m netto) są idealne do zastosowania:
Najpopularniejszy typ regałów, pozwalający na bezpośredni dostęp do każdej palety. W wysokich magazynach sięgają one nawet 10-12 metrów i więcej.
Systemy te charakteryzują się bardzo wąskimi korytarzami (ok. 1.5-1.8 m), co pozwala na znaczące zwiększenie liczby regałów i miejsc paletowych na tej samej powierzchni w porównaniu do standardowych regałów rzędowych (gdzie korytarze mają ok. 3-3.5 m). Systemy VNA są projektowane do pracy na wysokościach przekraczających 10-12 metrów, często sięgając nawet do 18 metrów.
Choć nie zawsze wymagają ekstremalnej wysokości, te systemy wysokiego zagęszczenia również efektywnie wykorzystują dostępną przestrzeń pionową, składowując palety jedna za drugą lub jedna nad drugą w głębokich kanałach.
Wybór między tymi systemami zależy nie tylko od wysokości, ale także od charakterystyki składowanego towaru (rotacja, liczba SKU, waga) oraz planowanego przepływu materiałów. Jednak bez odpowiedniej wysokości netto zastosowanie najbardziej efektywnych systemów wysokiego składowania jest niemożliwe.
Praca w magazynach o dużej wysokości składowania wymaga specjalistycznego sprzętu, który jest w stanie bezpiecznie i efektywnie operować na wielu poziomach. Standardowe wózki widłowe czołowe mają ograniczone możliwości podnoszenia. W wysokich obiektach niezbędne stają się:
Dobór odpowiedniego sprzętu jest tak samo ważny jak wybór regałów i musi być ściśle skoordynowany z dostępną wysokością netto i wybranym systemem składowania.
Maksymalne wykorzystanie przestrzeni pionowej w magazynie wymaga przemyślanej strategii i odpowiedniego połączenia technologii oraz praktycznych rozwiązań. Klucz? Precyzyjna analiza potrzeb.
Zrozumienie charakterystyki towarów, takich jak ich wymiary, waga, rotacja czy liczba indeksów (SKU), pozwala oszacować rzeczywiste zapotrzebowanie na miejsce w jednostkach objętościowych, a nie tylko powierzchniowych.
Kolejnym krokiem jest odpowiedni dobór systemu regałowego. W zależności od wysokości magazynu, rodzaju towaru i planowanego przepływu, można zastosować różne rozwiązania, od klasycznych regałów rzędowych, przez systemy VNA (Very Narrow Aisle), aż po regały blokowe w przypadku dużych ilości tej samej pozycji magazynowej.
Równie istotne jest zaprojektowanie układu regałów i korytarzy w taki sposób, by zminimalizować straty przestrzeni. W przypadku systemów VNA kluczowa jest idealnie równa posadzka.
Do tego dochodzi dobór odpowiedniego sprzętu – wózki widłowe muszą być dostosowane do wysokości składowania i szerokości korytarzy.
Na koniec, nie można zapominać o roli nowoczesnego systemu WMS. Dzięki niemu można lepiej zarządzać przestrzenią w pionie, np. umieszczając towary szybkorotujące na niższych poziomach, a wolniejsze wyżej, oraz planować optymalne trasy pracy operatorów.
Wszystkie te elementy razem pozwalają nie tylko zaoszczędzić miejsce, ale także znacząco zwiększyć efektywność magazynu!
Optymalne wykorzystanie wysokości magazynu ma bezpośrednie przełożenie na redukcję kosztów operacyjnych:
Wysokość netto magazynu jest jednym z najważniejszych parametrów, który należy wziąć pod uwagę przy wyborze lub projektowaniu przestrzeni magazynowej. Decyduje ona o maksymalnej pojemności, wpływa na wybór systemów składowania i wymaganego sprzętu, a co najważniejsze – ma bezpośredni wpływ na koszty operacyjne i ogólną efektywność łańcucha dostaw.
Magazyn to nie tylko metry kwadratowe, ale przede wszystkim metry sześcienne, a umiejętne zarządzanie tym trzecim wymiarem jest podstawą do osiągnięcia wysokiej wydajności i redukcji kosztów składowania.
Redakcja wynajemmagazynu.pl
Redakcja wynajemmagazynu.pl
Redakcja serwisu wynajemmagazynu.pl to zespół doświadczonych ekspertów specjalizujących się w rynku nieruchomości komercyjnych i profesjonalnym doradztwie przy wynajmie magazynów.
Zobacz stronę autoraArtykuł
Artykuł
Artykuł
Artykuł
Artykuł
Artykuł
Niezależnie od tego, na jakim etapie szukania magazynu jesteś, odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę. Napisz do nas!
Dziękujemy za wysłanie wiadomości
Wkrótce skontaktujemy się z Tobą
Wysłanie wiadomości
Otrzymaliśmy Twoją wiadomość. Nasz doradca wkrótce się z Tobą skontaktuje.
Kontakt
Opiekun nieruchomości zbada Twoje potrzeby. Następnie otrzymasz od nas przegląd rynku oraz odpowiedzi na zadane pytania.
Spotkanie i wizja lokalna
Zaprosimy Cię na spotkanie, omówimy szczegóły i pokażemy inwestycje.
Zostaw swój adres mailowy, aby otrzymać raport w pliku PDF, który wyślemy Ci na podany adres mailowy.
Wkrótce otrzymasz nasz raport na podany adres mailowy