Rynek magazynowy w Starym Jankowie i okolicy – dane i charakterystyka

Stary Janków położony jest w pobliżu Warszawy, w powiecie wołomińskim. Nie posiada własnego rynku magazynowego o rozmiarach centrów logistycznych, ale jego położenie w województwie mazowieckim, które ma ponad 12 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej, zapewnia dostęp do dużego zasobu logistycznego. Województwo mazowieckie dysponuje obecnie ponad 12 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej, co plasuje je na pierwszym miejscu w Polsce pod względem wielkości zasobów.

W gminie Radzymin, do której należy Stary Janków, oraz w pobliskich Jadowie i Tłuszczu rozwija się klaster logistyczny. Do 15 km od Starego Jankowa znajdują się m.in. Panattoni Park Radzymin i obiekty w Wólce Kosowskiej. Łączna powierzchnia magazynowa w sąsiedztwie wynosi ponad 300 000 m².

Współczynnik pustostanów w regionie warszawskim wynosi 5–7 %, co wskazuje na stabilny popyt i ograniczoną podaż wolnych powierzchni, zwłaszcza w segmencie magazynów klasy A. W regionie dominują obiekty klasy A z nowoczesną infrastrukturą oraz starsze magazyny klasy B, które mogą być wykorzystywane do produkcji lub logistyki miejskiej. Popularne są także magazyny typu SBU (Small Business Units) przeznaczone dla mniejszych firm i e‑commerce.

Dlaczego warto wynająć magazyn w Starym Jankowie?

Stary Janków położony jest przy węźle komunikacyjnym centralnej Polski. Najbliższa autostrada A2 (Warszawa‑Berlin) i droga ekspresowa S8 (Warszawa‑Wrocław) zapewniają szybki dostęp do krajowej sieci drogowej. Węzeł Młochów na A2 znajduje się 12 km od Starego Jankowa.

Odległość do Portu Lotniczego Chopina w Warszawie (WAW) to 45 km (40‑50 min jazdy). Terminal kolejowy w Małaszewiczach, największy w Polsce dla towarów z Chin, znajduje się 100 km (ok. 1,5 h). Dla firmy oznacza to możliwość szybkiego transportu lotniczego i kolejowego.

Szacowany czas dojazdu do kluczowych miast Polski z Starego Jankowa:

• Warszawa: 30–40 min (ok. 25 km)
• Łódź: 1 godz. 20 min (ok. 130 km)
• Radom: 55 min (ok. 85 km)
• Płock: 1 godz. 40 min (ok. 120 km)
• Skierniewice: 55 min (ok. 65 km)

Czasy dojazdu do granic:

• Berlin (Niemcy): 3 godz. 30 min (ok. 350 km)
• Mińsk (Białoruś): 2 godz. 40 min (ok. 210 km)
• Wilno (Litwa): 4 godz. (ok. 380 km)
• Praga (Czechy): 5 godz. 30 min (ok. 520 km)

Region charakteryzuje się rozwojem gospodarczym. Dominują tutaj branże: e‑commerce, logistyka kontraktowa, lekka produkcja oraz dystrybucja FMCG. W pobliskim Radzyminie działają duzi operatorzy logistyczni (m.in. Raben, Dachser, Ambro), co sprzyja wymianie praktyk. Rynek pracy jest stabilny, a kadrę stanowią pracownicy z Warszawy oraz pobliskich powiatów wołomińskiego i wyszkowskiego, co zapewnia dostęp do pracowników fizycznych i specjalistów logistyki.

Lokalizacje magazynów w Starym Jankowie i okolicy – gdzie szukać powierzchni?

Wybór odpowiedniej lokalizacji magazynu w rejonie Starego Jankowa zależy od specyfiki działalności firmy. Wyróżnić można kilka głównych klastrów:

1. Węzeł autostradowy A2 (Młochów/Nowy Dwór Mazowiecki)
Preferowana lokalizacja dla dużych operatorów logistycznych i dystrybucyjnych.

• Charakterystyka: Bezpośredni dostęp do autostrady A2, duże parki magazynowe.
• Plusy: Szybki dojazd do Warszawy i Berlina, dostępność powierzchni spekulacyjnej, parkingi dla TIR‑ów.
• Minusy: Wyższe stawki czynszowe, intensywny ruch kołowy.
• Przykłady parków: Hillwood Nowy Dwór, Panattoni Park Warsaw North, 7R Park Warsaw.
• Dostępne powierzchnie: Nowoczesne magazyny klasy A, moduły od 2 000 m², hale wysokiego składowania (12 m).

2. Strefa przemysłowa Radzymin/Janków
Lokalizacja w pobliżu Starego Jankowa, odpowiednia dla logistyki miejskiej.

• Charakterystyka: Tereny poprzemysłowe i nowe inwestycje w odległości 5‑10 km.
• Plusy: Bliskość pracowników, możliwość rozbudowy, niższe koszty niż przy autostradzie.
• Minusy: Mniejszy dostęp do sieci autostrad, konieczność korzystania z dróg lokalnych.
• Przykłady obiektów: Magazyny w Radzyminie, Tłuszczu, Ząbkach.
• Dostępne powierzchnie: Magazyny klasy B i C, hale produkcyjne, mniejsze moduły SBU (500‑1 000 m²).

3. Tereny podmiejskie (gmina Radzymin)
Idealne dla firm poszukujących niższych kosztów i możliwości rozbudowy.

• Charakterystyka: Nowe inwestycje deweloperskie, większa dostępność gruntów.
• Plusy: Niższe stawki czynszowe, możliwość wynajmu większych działek, spokojniejsza okolica.
• Minusy: Konieczność dojazdu drógami lokalnymi do autostrady.
• Przykłady lokalizacji: Stary Janków, Nowy Janków, Kobyłka.
• Dostępne powierzchnie: Magazyny BTS, duże hale produkcyjne, tereny inwestycyjne pod budowę własnej hali.

Magazyny na wynajem – standard i parametry techniczne

Magazyny do wynajęcia w rejonie Starego Jankowa spełniają wymogi techniczne logistyki i e‑commerce.

Klasy magazynów

• Klasa A: Nowe obiekty o wysokiej jakości wykonania, z systemami wentylacji, ogrzewania i oświetlenia LED.
• Klasa B: Starsze obiekty, często po adaptacji, z podstawowym standardem, nadające się pod produkcję lub magazynowanie mniej wymagającego towaru.
• Klasa C: Hale produkcyjne lub magazyny miejskie o podstawowym wyposażeniu, niskie koszty utrzymania.

Kluczowe parametry techniczne

• Wysokość składowania: 10‑12 m netto pod belką w magazynach klasy A, co umożliwia efektywne wykorzystanie przestrzeni w regałach wysokiego składowania.
• Nośność posadzki: 5‑7 t/m² w obiektach klasy A, odpowiednia dla ciężkiego towaru i wózków widłowych.
• Siatka słupów: Elastyczna, układ 12 × 12 m lub 15 × 15 m, ułatwiająca aranżację przestrzeni.
• Doki przeładunkowe: Rampy hydrauliczne (1 na 200‑250 m²) i bramy z poziomu zero, zapewniające sprawny rozładunek TIR‑ów i samochodów dostawczych.
• Ogrzewanie i wentylacja: Systemy wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, ogrzewanie nadmuchowe lub grzejnikowe.
• Oświetlenie i ppoż.: Oświetlenie LED, systemy tryskaczy ESFR, co zapewnia bezpieczeństwo i niskie koszty energii.

Udogodnienia

• Część biurowo‑socjalna (od 10 % powierzchni).
• Parkingi dla samochodów osobowych i TIR‑ów.
• Plac manewrowy o wymiarach zapewniających swobodny ruch ciężarówek.
• Certyfikaty ekologiczne (BREEAM, LEED) w nowych obiektach.

Magazyny są dostępne w elastycznych opcjach najmu – od małych modułów po duże powierzchnie spekulacyjne, a także w formie BTS (build‑to‑suit) dla firm z niestandardowymi wymaganiami.

Czynsze i koszty wynajmu magazynu w rejonie Starego Jankowa

Stawki czynszowe w rejonie Starego Jankowa, będąc częścią rynku warszawskiego, są niższe niż w zachodniej Polsce, ale wyższe niż w regionach wschodnich.

• Struktura kosztów: Czynsz bazowy dla magazynów klasy A waha się w granicach średniej dla rynku warszawskiego. Do tego dolicza się opłaty eksploatacyjne (service charge), które pokrywają koszty utrzymania nieruchomości (energia, woda, ochrona). Media rozliczane są osobno.
• Trendy rynkowe: W regionie warszawskim odnotowano stabilizację cen po okresie dynamicznych wzrostów. Popyt na powierzchnie logistyczne utrzymuje się na wysokim poziomie, co wspiera stawki czynszowe.
• Koszty dodatkowe: Przy najmie długoterminowym istnieje możliwość negocjacji pakietów wykończeniowych i adaptacyjnych. Koszty mediów są zazwyczaj niższe niż w centrach miast.
• Wartość dla pieniędzy: W porównaniu z rynkami zachodniej Europy (np. Niemcy, Holandia) koszty wynajmu magazynu w Polsce, w tym w rejonie Starego Jankowa, są atrakcyjne, oferując wysoki standard techniczny za niższą cenę.

Magazyn gotowy czy BTS – co wybrać w rejonie Starego Jankowa?

Magazyn gotowy (spekulacyjny):
Przeznaczony dla firm potrzebujących szybkiego uruchomienia operacji. Moduły od 500 do 5 000 m² są dostępne „od ręki”, co minimalizuje czas rozpoczęcia działalności. Umowy najmu są zazwyczaj krótsze (2‑3 lata), co daje elastyczność. Rozwiązanie to sprawdza się w e‑commerce, dystrybucji FMCG i firmach o dynamicznym rozwoju.

BTS (Build‑to‑Suit):
Dedykowany dużym operacjom logistycznym z niestandardowymi wymaganiami technicznymi (np. hale z chłodnią, linie produkcyjne). Budowa trwa 9‑18 mcy, a umowy są długoterminowe (10‑15 lat), co zapewnia stabilność kosztów. Opcja ta jest przeznaczona dla firm o określonym modelu logistycznym i odpowiednich możliwościach finansowych.

Magazyny SBU (Small Business Units):
Przeznaczone dla małych firm i e‑commerce, potrzebujących niewielkich powierzchni (od 200 m²) blisko klientów. Dostępne w pobliskich miastach, oferują niższe czynsze i prostszą infrastrukturę.

W rejonie Starego Jankowa dostępne są wszystkie wymienione opcje – od gotowych modułów przy autostradzie A2 po tereny inwestycyjne pod budowę własnej hali.

Znajdź magazyn w Starym Jankowie – rozpocznij poszukiwania

Szukasz odpowiedniej powierzchni magazynowej w Starym Jankowie? Skorzystaj z naszej platformy, gdzie znajdziesz aktualne oferty wynajmu magazynów. Nasi doradcy logistyczni pomogą Ci dopasować powierzchnię do potrzeb firmy. Skontaktuj się z nami online i rozpocznij proces bez wychodzenia z biura. Zaufaj profesjonalistom i znajdź właściwy magazyn dla swojej firmy.