Rynek magazynowy w Koszwałach – dane i charakterystyka

Koszwały, niewielka miejscowość w gminie Nowy Staw, województwie pomorskim, rośnie jako lokalizacja logistyczna w regionie pomorskim. Rynek magazynowy w Koszwałach jest młody, a popyt na powierzchnie logistyczne w północnej Polsce system rosnąć w miarę rozwoju infrastruktury transportowej.

Dane rynkowe

• Łączna powierzchnia magazynowa w regionie pomorskim przekracza 3,5 mln m²; Koszwały wchodzą w skład szybko rozwijającego się klastra logistycznego w obszarze Żuław Wiślanych.
• Pozycja w kraju: region pomorski znajduje się w czołówce pod względem dynamiki rozwoju rynku magazynowego, po Warszawie i Górnemu Śląskowi.
• Liczba parków logistycznych: w najbliższej okolicy Koszwał rozwijają się parki w Gdańsku, Pruszczu Gdańskim i Nowym Stawie, tworząc spójny łańcuch logistyczny.
• Współczynnik pustostanów w regionie pomorskim wynosi ok. 5–7 %, co wskazuje na stabilny rynek.
• Charakterystyka powierzchni: w Koszwałach dominują nowoczesne magazyny klasy A (nowe obiekty spekulacyjne), ale dostępne są także starsze obiekty klasy B (adaptowane hale produkcyjne) oraz SBU (Small Business Units) dla mniejszych firm.

Przykłady znanych parków logistycznych w regionie: Gdańsk Logistics Centre, Park Magazynowy Pruszcz Gdański, Nowy Staw Industrial Park – wszystkie w odległości do 30 km od Koszwałów.

Dlaczego warto wynająć magazyn w Koszwałach?

Strategiczne położenie na mapie Polski

Koszwały leżą w północnej Polsce, w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych. Autostrada A1 (węzeł Koszwały) znajduje się 15 km od miejscowości, a droga ekspresowa S7 – 25 km, co zapewnia szybki dostęp do całej Polski i za granicę.

Odległości do głównych miast

• Gdańsk – 25 km (≈ 20 min)
• Gdynia – 40 km (≈ 30 min)
• Szczecin – 130 km (≈ 1 h 30 min)
• Warszawa – 300 km (≈ 3 h)
• Poznań – 250 km (≈ 2 h 45 min)

Odległości za granicę

• Berlin – 350 km (≈ 4 h)
• Praga – 700 km (≈ 7 h 30 min)
• Kaliningrad – 200 km (≈ 2 h 30 min)
• Kijów – 950 km (≈ 12 h)

Dostęp do infrastruktury logistycznej

W odległości 25 km znajduje się Port Lotniczy Gdańsk‑Rębiechowo; 30 km – terminal kontenerowy DCT Gdańsk oraz terminal kolejowy Gdańsk Port. Dla firm międzynarodowych istotne jest położenie w odległości 150 km od granicy z Rosją (przejście w Braniewie).

Profil gospodarczy regionu

Region pomorski to silny ośrodek przemysłowy i logistyczny. Dominują branże: transport i logistyka, produkcja spożywcza, przemysł stoczniowy, IT i usługi dla biznesu. W Koszwałach działają operatorzy logistyczni, m. DHL, DB Schenker, Raben, oraz sieci dystrybucyjne: Lidl, Biedronka, Auchan.

Dostęp do pracowników

Koszwały są położone przy aglomeracji trójmiejskiej (Gdańsk, Gdynia, Sopot) liczącej ponad 1 mln mieszkańców. Bliskość Uniwersytetu Gdańskiego i Politechniki Gdańskiej zapewnia dostęp do wykwalifikowanych specjalistów logistyki, magazynierów i menedżerów łańcucha dostaw. Rynek pracy jest stabilny, bezrobocie wynosi ok. 5–6 %.

Strefy ekonomiczne i preferencje podatkowe

Koszwały nie leżą w specjalnej strefie ekonomicznej, ale w pobliżu Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej (oddział w Pruszczu Gdańskim), co może przynieść korzyści podatkowe firm z tej okolicy.

Lokalizacje magazynów w Koszwałach – gdzie szukać powierzchni?

Węzeł autostradowy Koszwały (A1)

Charakterystyka – główny klaster magazynowy; nowoczesne hale klasy A z bezpośrednim dostępem do autostrady.

Plusy – szybki dostęp do sieci dróg krajowych i międzynarodowych, wysoka widoczność, bliskość portu lotniczego.

Minusy – wyższe stawki czynszu, ograniczona dostępność gruntów pod rozbudowę.

Dostępne powierzchnie – magazyny klasy A (1000–5000 m²), hale produkcyjne do 10 000 m².

Nowy Staw – strefa przemysłowa

Charakterystyka – tereny poprzemysłowe, 10 km od Koszwałów; inwestycje rosną.

Plusy – możliwość adaptacji istniejących obiektów, niższe koszty najmu, bliskość aglomeracji trójmiejskiej.

Minusy – konieczność modernizacji starszych obiektów, mniejsza dostępność nowoczesnych powierzchni.

Dostępne powierzchnie – magazyny klasy B, SBU (200–800 m²), magazyny miejskie.

Obrzeża Koszwał – tereny podmiejskie

Charakterystyka – spokojne tereny z dostępem do infrastruktury miejskiej, odpowiednie dla e‑commerce i logistyki miejskiej.

Plusy – niskie koszty najmu, duże działki do rozbudowy, bliskość pracowników.

Minusy – ograniczony dostęp do autostrady, konieczność dojazdu do węzła A1.

Dostępne powierzchnie – SBU (200–1000 m²), magazyny miejskie, hale produkcyjne.

Nowoczesne magazyny na wynajem – standard i parametry techniczne

Klasy magazynów w Koszwałach

• Klasa A – nowoczesne obiekty spekulacyjne i BTS, budowane wg najnowszych standardów; wyższy czynsz, niższe koszty eksploatacji.
• Klasa B – starsze obiekty, często adaptowane hale produkcyjne; niższy czynsz, wymaga modernizacji.
• Klasa C – hale produkcyjne i magazyny miejskie, dedykowane małym firmom i e‑commerce.

Kluczowe parametry techniczne

• Wysokość składowania – 10–12 m (klasa A), 8–10 m (klasa B).
• Nośność posadzki – 5–7 t/m² (klasa A), 3–5 t/m² (klasa B).
• Siatka słupów – 12 × 12 m lub 15 × 24 m (nowoczesne obiekty).
• Doki przeładunkowe – 1 rampa na 500–800 m² powierzchni (12–16 doków na 10 000 m²).
• Ogrzewanie i wentylacja – systemy HVAC z możliwością sterowania strefowego.
• Oświetlenie i ppoż – oświetlenie LED, systemy tryskaczy ESFR zgodne z normami NFPA.

Udogodnienia dla pracowników i kierowców

• Część biurowa i socjalna (20–25 % powierzchni).
• Parkingi dla TIR‑ów (30–50 % miejsc) i samochodów osobowych.
• Plac manewrowy o powierzchni równej powierzchni magazynowej.
• Certyfikaty ekologiczne (BREEAM, LEED) w nowoczesnych obiektach.
• Elastyczność najmu od 500 m²; opcje BTS dla projektów od 5 000 m².

Czynsze i koszty wynajmu magazynu w Koszwałach

Stawki czynszu bazowego za magazyny klasy A wynoszą 6–8 EUR/m²/miesiąc, co jest niższe niż w Warszawie (9–12 EUR) i Wrocławiu (8–11 EUR), ale wyższe niż w regionach wschodnich (4–6 EUR).

Struktura kosztów

• Czynsz bazowy – płatny za m² powierzchni magazynowej.
• Opłaty eksploatacyjne (service charge) – 1–2 EUR/m²/miesiąc, obejmujące utrzymanie terenu, ochronę i sprzątanie.
• Koszty mediów – prąd, woda, ogrzewanie, rozliczane indywidualnie.

Trend: popyt na powierzchnie magazynowe w regionie pomorskim rośnie stabilnie, bez gwałtownych skoków cen. Stosunek jakości do ceny jest korzystny, ponieważ standardy są porównywalne z rynkami zachodniej Europy przy niższych kosztach operacyjnych.

Magazyn gotowy czy BTS – co wybrać w Koszwałach?

Magazyn gotowy (spekulacyjny)

Dedykowany firmom potrzebującym szybkiego wejścia na rynek bez budowy.

• Idealny dla: małych i średnich przedsiębiorstw (500–5 000 m²), e‑commerce, logistyki miejskiej, operacji tymczasowych lub sezonowych.
• Zalety: duży wybór gotowych modułów, konkurencyjne stawki, krótkie umowy (2–3 lata). Nowoczesne klasy A przy węźle A1 są dostępne niemal natychmiast.

BTS (Build‑to‑Suit)

Dedykowany dużym operatorom logistycznym i firmom z niestandardowymi wymaganiami.

• Idealny dla: operacji od 10 000 m², chłodni, magazynów wysokiego składu, długoterminowych zobowiązań (10 + lat).
• Zalety: możliwość budowy na miarę, atrakcyjne ceny gruntów, bliskość autostrady A1 i portu lotniczego, wsparcie lokalnych samorządów.

Magazyny SBU (Small Business Units)

Dedykowane małym firmom i e‑commerce, potrzebującym niewielkich modułów blisko klientów.

• Idealny dla: startupów, firm 200–1 000 m², logistyki „ostatniej mili”.
• Zalety: niskie koszty najmu, bliskość aglomeracji trójmiejskiej, elastyczne warunki najmu. Dostępne w Nowym Stawie i na obrzeżach Koszwałów.

Znajdź magazyn w Koszwałach – rozpocznij poszukiwania

Potrzebujesz powierzchni magazynowej w Koszwałach? Skorzystaj z naszej platformy, aby przeglądać aktualne oferty wynajmu. Nasi doradcy logistyczni pomogą dopasować powierzchnię do Twoich potrzeb, bez wychodzenia z biura.

Dzięki współpracy z wiodącymi operatorami i właścicielami powierzchni w regionie zapewniamy aktualne oferty i wsparcie na każdym etapie procesu.

Rozpocznij poszukiwania już dziś – znajdź idealny magazyn dla Twojej firmy w Koszwałach.