Magazyny klasy A vs. klasy B: Czy zawsze warto płacić za najwyższy standard?

Wybór odpowiedniego magazynu to jedna z najważniejszych decyzji w logistyce każdego przedsiębiorstwa. Rynek nieruchomości przemysłowych oferuje szeroki wachlarz obiektów, często klasyfikowanych według standardów oznaczanych literami.

Najczęściej spotykanymi kategoriami są magazyny klasy A i klasy B. Choć pozornie obiekt klasy B może wydawać się kuszącą, tańszą alternatywą, kluczowe jest zrozumienie, jakie różnice kryją się pod tymi oznaczeniami i czy „oszczędność” nie przełoży się na wyższe koszty operacyjne i ograniczenia w przyszłości.

W dalszej części artykułu przyjrzymy się dokładnie różnicom między klasami, ich wpływowi na codzienne funkcjonowanie biznesu oraz podpowiemy, na co zwrócić uwagę przy podejmowaniu decyzji.

Klasyfikacja magazynów: Co oznaczają klasy A i B?

Klasyfikacja magazynów (podobna do tej stosowanej na rynku powierzchni biurowych) służy orientacyjnemu określeniu standardu, wieku i funkcjonalności obiektu. Choć nie istnieje jedna, sztywna globalna norma prawna definiująca te klasy, rynek wykształcił pewne powszechnie akceptowane kryteria.

Magazyny klasy A

To obiekty najnowsze lub gruntownie zmodernizowane, budowane z myślą o nowoczesnych procesach logistycznych. Charakteryzują się najwyższym standardem technicznym, funkcjonalnością i lokalizacją.

Magazyny klasy B

Zazwyczaj są to obiekty starsze, często powstałe na bazie zaadaptowanych budynków przemysłowych lub zbudowane kilkanaście/kilkadziesiąt lat temu według ówczesnych standardów. Ich parametry techniczne i funkcjonalne są niższe niż w przypadku klasy A.

Istnieje również klasa C, obejmująca najstarsze i najbardziej odbiegające od współczesnych wymagań obiekty, ale skupimy się na porównaniu A i B jako najczęstszych dylematów wyboru.

Magazyny klasy A: Standardy, które definiują jakość i nowoczesność

Przyjrzyjmy się bliżej magazynom klasy A, a jest czemu się przyglądać, ponieważ klasa A to synonim nowoczesności, efektywności i bezpieczeństwa. Ich standardy są projektowane tak, aby sprostać wymaganiom dynamicznie zmieniającego się rynku logistycznego i e-commerce.

Co charakteryzuje ten rodzaj magazynu?

Przede wszystkim nowoczesne rozwiązania: wysoka energooszczędność, solidne wykończenie, przestronne place manewrowe, duże parkingi oraz dopracowana infrastruktura (o której więcej opowiemy w dalszej części artykułu).

To jednak dopiero początek. Warto przyjrzeć się także mniej oczywistym, często pomijanym zaletom tych obiektów, które mogą mieć realny wpływ na efektywność operacyjną i rozwój Twojego biznesu.

Wysoka nośność posadzki

Zazwyczaj minimum 5T/m², co umożliwia zastosowanie ciężkich systemów regałowych i składowanie dużych ładunków. Płaska i gładka posadzka (często bezpyłowa) jest standardem, co jest kluczowe dla pracy wózków widłowych, zwłaszcza systemowych VNA.

Duża wysokość netto

Standardowo 10m, ale coraz częściej 11.5m, 12m i więcej (pod konstrukcją/instalacjami). Pozwala to na efektywne wykorzystanie przestrzeni pionowej i budowę wysokich systemów regałowych.

Duża liczba doków przeładunkowych/bram z poziomu zero

Optymalna liczba doków w stosunku do powierzchni (np. 1 dok na 800-1000 m²) zapewnia płynność operacji rozładunkowych i załadunkowych. Bramy z poziomu zero ułatwiają dostęp dla pojazdów nietypowych lub wózków widłowych bezpośrednio z zewnątrz.

Nowoczesne systemy przeciwpożarowe (np. ESFR)

Systemy tryskaczowe typu ESFR (Early Suppression Fast Response) to standard w obiektach klasy A. Pozwalają na efektywne gaszenie pożarów bez konieczności stosowania dodatkowych tryskaczy w regałach, co zwiększa bezpieczeństwo i elastyczność w aranżacji przestrzeni.

Magazyny klasy B: Alternatywa z potencjalnymi kompromisami

Magazyny klasy B często kuszą niższą stawką najmu, ale wiążą się z pewnymi kompromisami, które mogą mieć znaczący wpływ na operacje.

• Starsza konstrukcja: Często budynki wymagające większych nakładów na utrzymanie i remonty.
• Niższa wysokość netto: Typowo poniżej 8-10 metrów, co znacząco ogranicza możliwości wysokiego składowania i zmniejsza pojemność magazynu na tej samej powierzchni.
• Niższa nośność posadzki: Może wykluczyć zastosowanie niektórych systemów regałowych lub wymagać dodatkowych inwestycji w jej wzmocnienie. Jakość posadzki może być niższa, co utrudnia pracę wózków.
• Mniejsza liczba doków/bram: Może prowadzić do zatorów i spowolnienia operacji przeładunkowych. Rozkład doków może być mniej optymalny.
• Starsze systemy ppoż.: Często konwencjonalne systemy tryskaczowe wymagające instalacji w regałach, co ogranicza elastyczność i generuje dodatkowe koszty.
• Potencjalnie gorsza izolacja i mniejsza energooszczędność: Może skutkować wyższymi kosztami ogrzewania/chłodzenia.
• Niższy standard wykończenia: Może wpływać na komfort pracy i wizerunek firmy.
• Ograniczone place manewrowe: Może utrudniać ruch TIRów i zwiększać ryzyko kolizji.

Kluczowe różnice techniczne i operacyjne

Porównując klasy A i B, różnice techniczne bezpośrednio przekładają się na efektywność operacyjną:

Te różnice pokazują, że magazyn klasy A nie tylko „ładniej wygląda”, ale oferuje realne przewagi, które przekładają się na wydajność procesów logistycznych, bezpieczeństwo, skalowalność i mniejsze ryzyko przestojów czy awarii.

Lokalizacja: Przewaga magazynów klasy A

Jedną z kluczowych, choć nie zawsze wliczaną w czysto techniczne porównanie cech, jest lokalizacja. Magazyny klasy A są zazwyczaj budowane w najlepszych, strategicznych lokalizacjach – w pobliżu głównych węzłów komunikacyjnych (autostrad, dróg ekspresowych), z dobrym dojazdem do aglomeracji i rynków zbytu. Dostępność infrastruktury drogowej jest bardzo ważna dla kosztów transportu i terminowości dostaw.

Magazyny klasy B mogą znajdować się w mniej optymalnych miejscach, np. w starszych strefach przemysłowych z ograniczonym dostępem dla dużych ciężarówek lub wymagających pokonywania dłuższych dystansów do głównych dróg.

Przewaga lokalizacyjna klasy A to często niedoceniany, ale niezwykle istotny czynnik wpływający na ogólną efektywność łańcucha dostaw!

Czy wyższa cena klasy A się opłaca?

Choć stawka najmu za metr kwadratowy jest zazwyczaj wyższa niż w przypadku obiektów klasy B, patrzenie wyłącznie na ten jeden parametr może prowadzić do błędnych wniosków. Warto wziąć pod uwagę całkowity koszt użytkowania.

Po pierwsze, koszt najmu przeliczony na jednostkę składowania, na przykład paletę, może być niższy w magazynie klasy A dzięki większej wysokości i możliwości zastosowania bardziej efektywnych systemów składowania.

Po drugie, nowoczesne obiekty generują niższe koszty operacyjne – od rachunków za energię, przez rzadsze awarie i niższe składki ubezpieczeniowe, aż po mniejsze zużycie sprzętu dzięki idealnie równej posadzce.

Kolejną zaletą jest wyższa wydajność pracy: optymalny układ przestrzeni, odpowiednia liczba doków i szerokie place manewrowe pozwalają na sprawniejsze operacje, co przekłada się na niższe koszty pracy.

Wreszcie, warto pamiętać o tzw. ukrytych kosztach. W przypadku magazynów klasy B mogą pojawić się niespodziewane wydatki na remonty, problemy z posadzką, ograniczenia techniczne czy trudności z uzyskaniem pozwoleń na bardziej zaawansowane systemy składowania.

Analiza kosztów powinna zawsze uwzględniać całkowity koszt posiadania (TCO – Total Cost of Ownership), a NIE tylko stawkę najmu. W dłuższej perspektywie, inwestycja w magazyn klasy A często okazuje się bardziej opłacalna.

Dla kogo magazyn klasy A jest najlepszym wyborem?

Magazyn klasy A jest zdecydowanie najlepszym i często jedynym słusznym wyborem dla firm, które:

• Wymagają wysokiej gęstości składowania i chcą maksymalnie wykorzystać przestrzeń pionową.
• Przetwarzają duże wolumeny towarów i potrzebują wysokiej przepustowości operacji przeładunkowych.
• Składują towary o dużej wartości, wymagające najwyższych standardów bezpieczeństwa (w tym ppoż.).
• Planują wdrożenie zaawansowanych systemów magazynowych (np. automatyka, systemy VNA).
• Potrzebują prestiżowej lokalizacji i wizerunku nowoczesnego partnera biznesowego.
• Stawiają na efektywność operacyjną i minimalizację ryzyka.
• Planują dynamiczny rozwój w przyszłości i potrzebują elastycznego, skalowalnego rozwiązania.

Choć magazyny klasy B mogą znaleźć zastosowanie w specyficznych przypadkach (np. proste składowanie towarów o niskiej wartości, bez wysokich wymagań logistycznych, na niewielką skalę), dla większości rozwijających się i profesjonalnych przedsiębiorstw, standardy klasy A są kluczowe dla zapewnienia konkurencyjności i efektywności łańcucha dostaw.

Podsumowanie: Inwestycja w magazyn klasy A jako strategiczna decyzja

Wybór między magazynem klasy A a klasy B to coś więcej niż tylko porównanie stawek najmu za metr kwadratowy. To strategiczna decyzja, która wpływa na kluczowe aspekty działalności firmy – od efektywności operacyjnej i kosztów logistycznych, przez bezpieczeństwo i komfort pracy, aż po wizerunek i potencjał rozwoju.

Magazyny klasy A, dzięki swoim nowoczesnym standardom technicznym, optymalnej lokalizacji i funkcjonalności, oferują realne przewagi, które przekładają się na niższą wartość kosztu składowania przypadającą na jednostkę towaru, niższe koszty operacyjne w długim okresie i wyższą niezawodność procesów.