Jakie znaczenie ma klasa odporności ogniowej budynku magazynowego dla najemcy?

Wynajmując halę, zwykle skupiasz się na lokalizacji, dostępności komunikacyjnej czy kosztach eksploatacji. To zrozumiałe – od tych czynników zależy sprawne prowadzenie biznesu.

Jednak ważnym elementem, który często bywa niedoceniany, jest też klasa odporności ogniowej budynku magazynowego. To właśnie ona decyduje o poziomie bezpieczeństwa obiektu, a także o tym, jakie produkty i w jaki sposób możesz w nim przechowywać.

Klasa odporności ogniowej – co to?

Klasa odporności ogniowej to parametr techniczny, który określa, jak długo poszczególne elementy konstrukcyjne budynku zachowują swoje funkcje w trakcie pożaru. Dotyczy to m.in. ścian, stropu, dachu czy słupów.

Mówiąc prościej: jest to czas, w którym budynek jest w stanie „bronić się” przed skutkami ognia.

Klasy odporności pożarowej elementów budynku

Każdy element hali ma przypisaną klasę odporności ogniowej, która składa się z liter oznaczających rodzaj ochrony oraz liczby wyrażającej czas w minutach (np. 30, 60, 120). Litery wskazują, jakie kryteria dany element spełnia:

• R (nośność ogniowa) – jak długo konstrukcja utrzyma stabilność,
• E (szczelność ogniowa) – jak długo element nie przepuści płomieni i dymu,
• I (izolacyjność ogniowa) – jak długo powstrzyma przenikanie wysokiej temperatury.

Liczba obok liter określa czas, przez jaki dany element zachowuje wskazane właściwości.

Przykład
Oznaczenie EI 120 oznacza, że ściana przez 120 minut pozostaje szczelna i izolacyjna, co daje czas na ewakuację i działania straży pożarnej.

Klasa odporności ogniowej budynku magazynowego – znaczenie dla najemcy

Dlaczego klasa odporności ogniowej magazynu powinna interesować najemcę obiektu?

Ponieważ wpływa bezpośrednio na bezpieczeństwo Twojego towaru, pracowników i ciągłość biznesu. Hala o niskiej odporności ogniowej może okazać się niewystarczająca, jeśli przechowujesz towary łatwopalne, elektronikę czy inne produkty o dużej wartości.

Ważnym aspektem są także ubezpieczenia. Ubezpieczyciele często wymagają określonej klasy odporności ogniowej budynku magazynowego, aby móc objąć magazyn polisą na korzystnych warunkach. Jeśli wybierzesz obiekt o niższym standardzie, składka ubezpieczeniowa może być znacznie wyższa lub ubezpieczenie nie zostanie przyznane.

Klasa odporności ogniowej a koszty operacyjne najemcy magazynu

Koszt związany z wyższą klasą odporności ogniowej ponosi właściciel obiektu, który musi zainwestować w droższe materiały konstrukcyjne i systemy zabezpieczeń. Zwykle przerzuca go więc na najemcę w postaci wyższego czynszu. Dla najemcy to rozwiązanie wciąż może być bardziej opłacalne, bo wyższa klasa odporności ogniowej budynku magazynowego przekłada się na realne oszczędności i mniejsze ryzyko finansowe.

Niższe składki ubezpieczeniowe

Firmy ubezpieczeniowe szczegółowo oceniają poziom bezpieczeństwa obiektu i na tej podstawie kalkulują wysokość składki. Magazyn o wysokiej odporności ogniowej jest dla nich mniej ryzykowny, dlatego polisa jest tańsza, a warunki ubezpieczenia korzystniejsze. Czasem różnica w składkach potrafi w pełni zrekompensować wyższy czynsz za lepszy standard obiektu.

Mniejsze ryzyko strat operacyjnych

Pożar w magazynie oznacza utratę towaru, ale także przestój w działalności, koszty logistyczne związane z przeniesieniem operacji, a czasem nawet utratę kluczowych kontraktów. Hala o wyższej odporności ogniowej daje większe szanse na ograniczenie skutków pożaru, zabezpieczenie części zapasów i szybszy powrót do normalnej działalności. Stanowi więc zabezpieczenie ciągłości biznesu.

Większa elastyczność w składowaniu

Magazyny o wyższej klasie odporności umożliwiają przechowywanie bardziej wymagających produktów – od elektroniki, przez chemię, po towary FMCG. Dzięki temu nie musisz martwić się o ograniczenia wynikające z przepisów przeciwpożarowych czy wymagań ubezpieczyciela. W praktyce taka hala daje Ci większą swobodę w rozwoju biznesu i otwiera możliwość obsługi bardziej zróżnicowanych klientów.

Bezpieczeństwo i przewidywalność

Wyższa klasa odporności ogniowej to inwestycja w spokój i stabilność. Chroni pracowników, zabezpiecza towar i redukuje ryzyko nieoczekiwanych kosztów. A to dla najemcy oznacza większą przewidywalność i kontrolę nad finansami firmy.

Na co zwrócić uwagę przy wynajmie magazynu?

Decydując się na konkretny obiekt, nie zatrzymuj się wyłącznie na parametrach użytkowych, takich jak wysokość składowania czy liczba doków. Zwróć też uwagę na kwestie bezpieczeństwa pożarowego, które mają bezpośredni wpływ na Twoje koszty, możliwości operacyjne i ciągłość biznesu.

Sprawdź przede wszystkim:

• Jaką klasę odporności ogniowej budynku magazynowego potwierdzają dokumenty techniczne. Nie opieraj się na zapewnieniach właściciela. Poproś o projekt budowlany lub certyfikaty, które jednoznacznie wskazują klasę odporności poszczególnych elementów hali.
• Czy zastosowano dodatkowe systemy zabezpieczeń przeciwpożarowych (np. tryskacze, czujniki dymu, klapy oddymiające). Obecność takich instalacji zwiększa bezpieczeństwo, wpływa na wysokość składek ubezpieczeniowych i otwiera możliwość składowania bardziej wymagających towarów.
• Czy obiekt spełnia wymagania Twojego ubezpieczyciela i planowanej działalności. Niektóre branże (np. chemiczna, e-commerce z dużą ilością elektroniki, farmacja) wymagają podwyższonego standardu zabezpieczeń. Brak zgodności może oznaczać wyższe koszty ubezpieczenia lub wręcz odmowę ochrony. Dowiedz się więcej: wynajem magazynów na towary niebezpieczne

W praktyce sprawdzenie tych aspektów na etapie negocjacji umowy pozwala uniknąć wielu problemów. Dzięki temu masz pewność, że hala spełnia wymogi formalne oraz chroni Twój towar i działalność przed skutkami pożaru.