• 3 minuty czytania

Indeksacja czynszu najmu 2023: na jakie wskaźniki warto zwrócić uwagę?

Czy ma na to wpływ inflacja?
Indeksacja czynszu najmu 2023: na jakie wskaźniki warto zwrócić uwagę?
Autor: Malgorzata Ronkowska (Senior Consultant)

Na czym polega indeksacja czynszu
w umowie najmu?

Umowy najmu na rynku komercyjnym są przeważnie zawierane na długi okres – 5 lat lub więcej. Wartość pieniądza w trakcie takiego okresu naturalnie ulega zmianie. Jeśli stawka czynszu wynajmu za magazyn wynosi np. 5 euro za m2 powierzchni w pierwszym roku trwania umowy, po kilku kolejnych latach nie będzie się już równać wartości rynkowej z dnia jej podpisania. Po upływie czasu może się więc okazać mniej opłacalny dla właściciela obiektu.

Aby temu zapobiec, wynajmujący zabezpiecza spadek siły nabywczej pieniądza, wprowadzając system indeksacji czynszu najmu. Ma on za zadanie zagwarantować, by wysokość stawki najmu odpowiadała wzrostom lub spadkom wartości cen towarów i usług w danej lokalizacji, na której znajduje się nieruchomość. Co więcej, zindeksowany czynsz jest brany pod uwagę przy wycenie nieruchomości. Wynajmujący chcąc więc zachować wysoką wartość nieruchomości powinien zadbać o to, aby klauzula indeksacyjna znalazła się w zapisach umowy najmu.

Podsumowując, indeksacja czynszu polega więc na cyklicznym (zazwyczaj corocznym) dostosowaniu wysokości stawki czynszu, tak aby była ona kompatybilna z sytuacją ekonomiczną w danym obszarze geograficznym (np. na terenie Polski).

Co decyduje o wielkości wzrostu lub spadku indeksowanego czynszu?

O wielkości wzrostu lub spadku zindeksowanego czynszu decyduje wskaźnik, który wynajmujący proponuje jako obowiązujący w trakcie trwania umowy najmu.

Z uwagi na to, że stawka czynszu w większości nieruchomości komercyjnych na terenie Polski oferowana jest przez wynajmujących w walucie EURO najczęściej stosuje się zharmonizowany wskaźnik cen konsumpcyjnych dla państw członkowskich Unii Europejskiej – wskaźnik HICP (Harmonised Index of Consumer Prices) publikowanym przez Eurostat. Nie jest to jednak regułą i w umowach najmu możemy spotkać się też z innymi, publikowanymi przez podmioty publiczne wskaźnikami.

W przypadku gdy czynsz płacony jest natomiast w polskich złotych (PLN) wynajmujący będzie kierował się wskaźnikiem inflacji publikowanym przez Główny Urząd Statystyczny.

Jak to wygląda w praktyce?

Wynajmujący uwzględnia w umowie najmu zapis opisujący proces indeksacji czynszu (tzw. klauzula indeksacyjna). Standardowo indeksowanie czynszu następuje automatycznie (bez każdorazowego informowania najemcy) i cyklicznie (zwykle w pierwszym miesiącu każdego roku), w oparciu o wybrany wskaźnik.

System indeksacji czynszu służy głównie interesom wynajmującego, a możliwości jego negocjacji przez najemcę są ograniczone. Warto skorzystać więc z pomocy doświadczonego doradcy, który na pewno będzie w stanie zaproponować kilka sposobów złagodzenia zapisów klauzuli indeksacyjnej.

Indeksacja czynszu 2023: prognozy

Brak stabilności cen i wysoka inflacja powodują, że bardzo trudno jest oszacować poziom indeksacji czynszów. Nowi najemcy są bardzo ostrożni w zakresie zawierania nowych umów, co stanowi jedno z głównych wyzwań na 2023 rok. Branża musi wypracowywać kompromis pomiędzy jak największym zminimalizowaniem ryzyka po stronie najemcy
a dobrem właścicieli nieruchomości i inwestorów.

Inne artykuły

Zobacz więcej
  • Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu

    Artykuł

    Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu

    Planujesz wynająć magazyn? Przed Tobą wiele decyzji do podjęcia. Jedną z nich jest okres, na jaki podpiszesz umowę. Powinieneś wybrać, która opcja jest bardziej korzystna dla Twojej firmy: wynajem długoterminowy czy wynajem krótkoterminowy. Przeczytaj, co wziąć pod uwagę przy analizie obu możliwości.
    • 17 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Porównanie opcji wynajmu długoterminowego i krótkoterminowego magazynu
  • Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój

    Artykuł

    Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój

    Ekologiczny magazyn to nie tylko innowacyjny obiekt, a cały model technologiczno - biznesowy, który silnie oddziałuje obecnie na rynek magazynowy na świecie. Także w Polsce, gdzie powstają nowe przestrzenie do magazynowania, które wyróżnia zielona, nowoczesna technologia. Wynajem ekologicznego magazynu wiąże się z szeregiem korzyści.
    • 17 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Ekologiczne magazyny i ich wpływ na zrównoważony rozwój
  • Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy

    Artykuł

    Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy

    W ostatnich latach Bydgoszcz zyskała miano jednego z najdynamiczniej rozwijających się ośrodków logistycznych w Polsce. Dzięki swojemu strategicznemu położeniu, intensywnym inwestycjom w infrastrukturę oraz rosnącemu zainteresowaniu inwestorów, miasto stało się kluczowym punktem na mapie polskiej logistyki. W tym artykule dokładnie przyjrzymy się czynnikom przyczyniającym się do tego sukcesu, a także perspektywom rozwoju rynku magazynowego w Bydgoszczy.
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Bydgoszcz jako rosnący ośrodek logistyczny: przegląd i perspektywy
  • Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?

    Artykuł

    Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?

    Łódź, historycznie znana z przemysłu tekstylnego, obecnie przeobraża się w jedno z najważniejszych centrów logistycznych w Polsce. Dzięki strategicznemu położeniu, znacznym inwestycjom w infrastrukturę oraz rosnącemu zainteresowaniu inwestorów, rynek magazynowy w Łodzi dynamicznie się rozwija, stając się kluczowym ogniwem w krajowej i międzynarodowej sieci dystrybucji.
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Rozwój rynku magazynowego w Łodzi: jak miasto staje się logistycznym hubem Polski?
  • Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?

    Artykuł

    Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?

    Polska Centralna, z pozoru niczym nie wyróżniający się region geograficzny, w rzeczywistości kryje w sobie potencjał, który przyciąga uwagę inwestorów i firm logistycznych z całego świata. Dzięki swojej unikalnej lokalizacji, rozwijającej się infrastrukturze oraz rosnącemu rynkowi e-commerce, region ten stał się jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc do rozwijania działalności magazynowej na starym kontynencie. Ale co dokładnie sprawia, że Polska Centralna jest tak atrakcyjna dla branży logistycznej?
    • 16 kwietnia 2024
    • 5 minut czytania
    Dlaczego region Polski Centralnej staje się magazynowym sercem Europy?
  • Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami

    Artykuł

    Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami

    Magazyn powinien być jak sprawnie działający organizm, który dąży do homeostazy, czyli równowagi. Jeśli wszystkie procesy działają bez zarzutu, także całość funkcjonuje w ten sposób. Dodatkową zaletą takiego systemu są znacznie niższe koszty magazynowe. Przeczytaj, jak zarządzać magazynem, by osiągnąć ten efekt i jednocześnie optymalizować koszty.
    • 16 kwietnia 2024
    • 6 minut czytania
    Optymalizacja kosztów magazynowych: nowoczesne metody zarządzania przestrzenią i zasobami
Zobacz wszystkie

Potrzebujesz naszego wsparcia?

Niezależnie od tego, na jakim etapie szukania magazynu jesteś, odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę. Napisz do nas!

    Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują ją Politykę Prywatności oraz Warunki Korzystania z Usług Google.