Charakterystyka magazynów do wynajęcia w Trójmieście – co warto wiedzieć?

Rynek magazynowy w Trójmieście od lat dynamicznie się rozwija i przyciąga inwestorów z różnych branż. Lokalizacja nad Bałtykiem oferuje wyjątkowe możliwości dla logistyki, handlu oraz przemysłu. Poznaj specyfikę tego obszaru i przekonaj się, czy magazyn w Trójmieście jest dla Ciebie.

Infrastruktura i dostęp komunikacyjny magazynów w Trójmieście

Głównym atutem Trójmiasta w kontekście rynku magazynowego jest rozwinięta infrastruktura transportowa. Dzięki temu wielu inwestorów decyduje się ulokować tam swoje centra logistyczne, z których najemcy chętnie korzystają. Aglomeracja zapewnia dostępność komunikacyjną zarówno drogą lądową, morską, jak i lotniczą.

• Port Gdańsk, największy port morski w Polsce, jest jednym z najważniejszych węzłów logistycznych w Europie Środkowo-Wschodniej. Jego nowoczesne terminale kontenerowe i infrastruktura przeładunkowa umożliwiają szybki i efektywny przepływ towarów. Wpływa to korzystnie na skrócenie czasu dostawy i redukcję kosztów logistycznych. Port Gdynia również ma ogromne znaczenie dla rynku magazynowego w regionie. Specjalizuje się w obsłudze ładunków drobnicowych, przy użyciu kontenerów i systemu ro-ro (Roll On/Roll Off). Inwestycje w rozbudowę terminali oraz infrastruktury portowej zwiększają jego przepustowość i efektywność operacyjną.
• Port Lotniczy im. Lecha Wałęsy w Gdańsku zapewnia szybki transport lotniczy. Jest to kluczowe m.in. dla branży e-commerce oraz przesyłek ekspresowych. Bliskość lotniska do parków logistycznych i magazynów w regionie umożliwia firmom szybki dostęp do globalnych rynków, skraca czas dostawy, a tym samym poprawia efektywność łańcuchów dostaw.
• Trójmiasto leży na skrzyżowaniu dwóch paneuropejskich korytarzy transportowych. Jeden z tych szlaków łączy Skandynawię z Europą Środkowo-Wschodnią oraz krajami śródziemnomorskimi. Drugi prowadzi z Rygi do Gdańska. Gdańsk, Gdynia i Sopot są również dobrze skomunikowane z resztą kraju dzięki autostradzie A1 oraz drogom ekspresowym S6 i S7. Aglomeracja zapewnia przy tym nowoczesną infrastrukturę dla transportu ciężarowego. Także sieć kolejowa umożliwia sprawny transport towarów zarówno wewnątrz kraju, jak i do innych krajów europejskich.
• Nie bez znaczenia jest także rozwinięta komunikacja publiczna, która sprawia, że magazyny w Trójmieście są łatwo dostępne dla pracowników, klientów oraz partnerów biznesowych.

Trendy i rozwój rynku magazynowego w Gdańsku, Gdyni i Sopocie

Rynek magazynowy w Trójmieście od lat dynamicznie się rozwija. W ostatnim czasie rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe generowane jest szczególnie przez wzrost znaczenia e-commerce oraz globalnych łańcuchów dostaw. Firmy z branży handlu internetowego coraz częściej lokują swoje centra dystrybucyjne w okolicach Gdańska i Gdyni, gdzie mogą korzystać z rozwiniętej infrastruktury transportowej, w tym portów morskich i lotniczych.

Inwestycje w automatyzację i nowoczesne technologie magazynowe stają się tu standardem. Systemy automatycznego składowania, robotyka czy zaawansowane oprogramowanie do zarządzania magazynami (WMS) są coraz bardziej powszechne w nowych obiektach magazynowych. Umożliwiają one zwiększenie efektywności operacyjnej i redukcję kosztów, przez co przyciągają najemców, którzy poszukują nowoczesnych rozwiązań logistycznych.

Ważnym trendem, napędzającym rozwój infrastruktury magazynowej, jest rosnąca świadomość ekologiczna i dążenie do realizacji zasad zrównoważonego rozwoju. Inwestorzy coraz częściej stawiają na ekologiczne rozwiązania, takie jak instalacje fotowoltaiczne, systemy zarządzania energią czy wykorzystanie przyjaznych środowisku materiałów budowlanych. Magazyny w Gdańsku, Gdyni czy Sopocie z certyfikatami ekologicznymi, takimi jak BREEAM czy LEED, stają się bardziej atrakcyjne dla najemców.

Rozbudowa portów morskich w Gdańsku i Gdyni oraz modernizacja infrastruktury drogowej i kolejowej w regionie dodatkowo zwiększają atrakcyjność Trójmiasta jako lokalizacji magazynowej. Nowe inwestycje w terminale kontenerowe i ro-ro w portach poprawiają efektywność przeładunkową i umożliwiają obsługę większej ilości towarów, co przyciąga firmy logistyczne i dystrybucyjne.

Porównanie kosztów i korzyści wynajmu magazynów w Trójmieście

Magazyny w Trójmieście gwarantują inwestorom i najemcom szereg korzyści. Nowoczesne centra logistyczne, zaawansowane technologie przyjazne środowisku, systemy wspierające efektywność logistyczną – to wszystko bardzo ważne rozwiązania dla rynku magazynowego. Przedsiębiorcy znajdą je jednak także w innych lokalizacjach w Polsce.

Unikalna zaleta magazynów w Gdyni czy Gdańsku wynika natomiast z niezwykle korzystnego położenia w obszarze Morza Bałtyckiego. To szczególnie atrakcyjna opcja, ponieważ prawie wszystkie porty kontenerowe w Polsce znajdują się właśnie na terenie tych miast.

Korzyści te są jednak związane z nieco wyższymi kosztami wynajmu w porównaniu do niektórych innych regionów Polski. Ceny bazowe czynszów w Trójmieście kształtują się na poziomie 3,60 – 4,62 EUR za m2. I choć w kraju z pewnością znajdzie się wiele lokalizacji w niższej cenie, Trójmiasto wciąż jest bardziej atrakcyjne finansowo m.in. od Warszawy, gdzie średnie ceny wynoszą między 4,80 a 7 EUR za m2.

Z drugiej strony, wynajem magazynu w Sopocie, Gdańsku, Gdyni czy okolicach może pomóc wielu firmom ograniczyć koszty logistyczne i ostatecznie okazać się dużo bardziej korzystny. Jeśli Ty także rozważasz tę lokalizację, wykonaj szczegółową analizę finansową i sprawdź, czy magazyn w Trójmieście będzie dla Ciebie strategicznym wyborem.