
Magazyn dystrybucyjny i logistyka to aspekty, które bezpośrednio wpływają na tempo wzrostu firmy, jej konkurencyjność i odporność na zakłócenia w łańcuchu dostaw. Wybór przestrzeni magazynowej jest więc decyzją strategiczną. Przeczytaj, jak wybrać obiekt, który będzie wspierał Twoje cele biznesowe.
Magazyn dystrybucyjny jest jednym z istotnych elementów łańcucha dostaw, ponieważ:
W tym ujęciu magazyn i logistyka nie funkcjonują jako dwa odrębne obszary. Decyzje dotyczące lokalizacji, układu czy możliwości operacyjnych magazynu bezpośrednio kształtują sposób planowania transportu, zarządzania zapasem i realizacji zamówień. Jeżeli magazyn nie jest dopasowany do procesów logistycznych, nawet dobrze zaprojektowany łańcuch dostaw zaczyna tracić swoją efektywność.
Dlatego coraz więcej firm patrzy na swoje magazyny dystrybucyjne jak na element systemu logistycznego, który może wzmacniać lub osłabiać realizację celów biznesowych. Z tego powodu pytanie o magazyn jest jednocześnie pytaniem o logistykę – jej tempo, elastyczność i odporność na zmiany.
Skoro magazyn pełni tak istotną funkcję w łańcuchu dostaw, tym bardziej zasadne jest pytanie, jakie warunki musi spełniać, aby wspierać logistykę. Efektywność logistyczna nie wynika z jednego parametru technicznego, ale z kombinacji cech, które umożliwiają płynne i skalowalne prowadzenie operacji.
Obiekt powinien umożliwiać dostosowanie układu, procesów i intensywności pracy do zmieniających się wolumenów oraz struktury zamówień. Magazyn zaprojektowany wyłącznie pod jeden, niezmienny scenariusz, może stać się wąskim gardłem, gdy biznes zacznie rosnąć lub zmieni się model dystrybucji.
Efektywność logistyczna spada zawsze wtedy, gdy przestrzeń magazynowa wymusza obejścia procesowe. Dlatego ważna jest możliwość zaprojektowania magazynu w sposób spójny z rzeczywistymi przepływami towarów. Przestrzeń powinna wspierać logiczny układ operacji, a nie narzucać kompromisy, które z czasem kumulują się w kosztach i opóźnieniach.
Nowoczesny magazyn dystrybucyjny musi być przygotowany na wdrażanie systemów IT, systemów zarządzania magazynem i automatyzacji. Nawet jeśli nie są one planowane od pierwszego dnia. Infrastruktura, która ogranicza tego rodzaju rozwiązania, może szybko stracić swoją funkcjonalność.

Punktem wyjścia przy wyborze przestrzeni magazynowej są często metraż czy stawka czynszu. To ważne, jednak warto zacząć inaczej: od profilu operacji logistycznych. Magazyn dystrybucyjny musi „pasować” do tego, jak pracuje Twoja firma.
Zanim spojrzysz na oferty, precyzyjnie zdefiniuj kilka obszarów, które determinują układ i funkcjonalność magazynu.
Struktura zamówień: palety, kartony, pojedyncze sztuki
Jeżeli Twoja logistyka opiera się głównie na paletach i szybkich wysyłkach, magazyn powinien wspierać płynny przeładunek i oferować odpowiednią liczbę doków oraz szerokie ciągi komunikacyjne.
W modelach opartych na kartonach i kompletacji jednostkowej kluczowe są strefy pickingu, ergonomia pracy i możliwość skracania ścieżek kompletacyjnych.
Rotacja zapasów: szybka dystrybucja czy długie składowanie
Przy wysokiej dynamice przepływu towarów lokalizacja i sprawność operacyjna magazynu mają większe znaczenie niż maksymalne zagęszczenie składowania. Z kolei przy długim magazynowaniu liczy się wysokość obiektu i koszt miejsca paletowego, a nie tempo operacji.
Liczba SKU i sezonowość: stabilny wolumen czy gwałtowne piki
Duża liczba SKU i zmienność sezonowa wymuszają elastyczność. Magazyn, który nie pozwala zmieniać układu lub skalować powierzchni, szybko zacznie ograniczać logistykę, zamiast ją wspierać.
Kanały sprzedaży: B2B, e-commerce, omnichannel
Jeżeli obsługujesz różne kanały sprzedaży jednocześnie, magazyn musi umożliwiać równoległe prowadzenie procesów o różnej dynamice. Brak takiej możliwości prowadzi do konfliktów operacyjnych i wzrostu kosztów ukrytych.
Każdy dodatkowy metr przejazdu wózka, każdy niepotrzebny przeładunek i każda kolizja strumieni towarów generują koszt. Dlatego już na etapie wyboru obiektu warto ocenić:
Magazyn dystrybucyjny nie działa w oderwaniu od procesów logistycznych. Wręcz przeciwnie, stoi w ich centrum.
Przestrzeń magazynowa dopasowana do operacji logistycznych stanie się konkretnym wsparciem w realizacji celów biznesowych. Zapewni krótsze lead time’y, niższe koszty jednostkowe obsługi zamówienia i większą elastyczność operacyjną. Tymczasem źle dopasowany magazyn będzie generował ukryte koszty, ograniczał skalowanie i komplikował procesy.
Warto poświęcić czas na szczegółową analizę i określić, jakie wymogi powinien spełniać obiekt, by relacja magazyn dystrybucyjny a logistyka działała na korzyść Twojej firmy.

Łukasz Marynowski
Ekspert w dziedzinie nieruchomości
Ekspert w dziedzinie nieruchomości. Łączy kompetencje marketingowe i social mediowe z dogłębną znajomością rynku nieruchomości, szczególnie segmentu commercial real estate. Pracuje z projektami dotyczącymi biurowców, magazynów, centrów handlowych oraz nieruchomości inwestycyjnych, dbając o ich wizerunek, widoczność oraz skuteczną komunikację zarówno w mediach, jak i w przestrzeni publicznej.
Zobacz stronę autora
Artykuł

Artykuł

Artykuł

Artykuł

Artykuł

Artykuł
Niezależnie od tego, na jakim etapie szukania magazynu jesteś, odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci wybrać najlepszą ofertę. Napisz do nas!
Dziękujemy za wysłanie wiadomości
Wkrótce skontaktujemy się z Tobą
Wysłanie wiadomości
Otrzymaliśmy Twoją wiadomość. Nasz doradca wkrótce się z Tobą skontaktuje.
Kontakt
Opiekun nieruchomości zbada Twoje potrzeby. Następnie otrzymasz od nas przegląd rynku oraz odpowiedzi na zadane pytania.
Spotkanie i wizja lokalna
Zaprosimy Cię na spotkanie, omówimy szczegóły i pokażemy inwestycje.
Zostaw swój adres mailowy, aby otrzymać raport w pliku PDF, który wyślemy Ci na podany adres mailowy.
Wkrótce otrzymasz nasz raport na podany adres mailowy